Рынок в понедельник, 3 февраля 2026 года (MSK), был определен сразу несколькими регуляторными и рыночными сигналами. Самое заметное — позиция Конституционного суда: гражданам разрешена регистрация по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа. Это не приравнивает апартаменты к жилью, но снимает часть социально-бытовых ограничений для тех, кто реально там живет, и подталкивает власти к дальнейшей кодификации статуса этого сегмента.
Параллельно Росреестр предложил упростить оформление общего имущества в СНТ: право долевой собственности садоводов должно возникать «в силу закона» с момента кадастрового учета, без собраний и расчета долей. Если инициатива пройдет, транзакционные издержки в «дачном» секторе снизятся, а управляемость инфраструктуры товариществ вырастет. На том же фоне столичный Росреестр отчитался о 540,5 тыс. зарегистрированных прав на жилье в Москве за 2025 год (+2,2% год к году), что подтверждает высокую «оборотистость» рынка при дорогой ипотеке.
Ценовая картина в новостройках Москвы в январе показывает разнонаправленность: лидером роста стал Восточный АО (+4,5% м/м до 468 тыс. руб. за кв. м) — главным образом из‑за изменения структуры предложения; выше среднего прибавили ЮВАО и ЮЗАО, тогда как снижение зафиксировано в Зеленограде и в ЦАО. Это подтверждает, что локальные «микросюжеты» (класс проектов, вывод лотов) сегодня важнее усредненных трендов.
На первичном рынке Старой Москвы по итогам 2025 года дорогие сегменты монетизировались лучше массовых: при сопоставимо меньшем числе сделок выручка в премиуме и элите превысила выручку комфорт-класса. Это сигнал о перераспределении платежеспособного спроса в пользу качественных локаций и продукта и о растущем разрыве внутри первичного рынка.
За пределами столицы «вторичка» выглядела сдержанно: по данным «Домклик», в ряде городов динамика уложилась в рамки инфляции или была ниже — Ростов‑на‑Дону и Ставрополь прибавили лишь по 0,9% за год; умеренный рост наблюдался в Калуге (+2,8%) и Иванове (+3%). Это указывает на нормализацию цен после «горячих» кварталов и на то, что региональный рынок сейчас во многом определяется доступностью кредита и доходами домохозяйств.
Технологический вектор усиливается: оценка Rubetek предполагает, что рынок «цифровых многоэтажек» — от умных систем безопасности до инженерии и ИИ‑сервисов — может вырасти к 2030 году вчетверо, до 440 млрд руб. Для девелоперов это резерв эффективности и инструмент удержания маржи при высокой стоимости финансирования и строительства.
Финансовая сторона поддержана всплеском семейной ипотеки в декабре: ЦБ зафиксировал рост выдач на 69% м/м до 605 млрд руб. — во многом из‑за изменения правила «один льготный кредит на семью» с февраля. Эффект подтверждается и отраслевыми лентами, что повышает вероятность «перетекания» части спроса в первый квартал 2026 года.
Антимонопольная повестка также затронула инфраструктуру и коммунальный блок: ФАС продолжит 5 февраля рассмотрение жалобы по продаже аэропорта «Домодедово», а по итогам 2025 года оштрафовала газораспределительные организации на 363,3 млн руб. Накопление таких кейсов означает более жесткий контроль над транзакциями с крупными имущественными комплексами и над условиями доступа к коммунальным услугам, что станет дополнительным фактором риска при структурировании сделок.
В сумме день принес сигнал о «тонкой настройке» правил (апартаменты, СНТ), мягкой дезинфляции цен в регионах и продолжающейся сегментации столичного первичного рынка. При этом технологические инвестиции и адресные ипотечные стимулы остаются ключевыми амортизаторами для спроса и маржинальности девелоперов на старте 2026 года.
По материалам: РБК Недвижимость, Недвижимость РИА Новости.
