В России могут обязать фиксировать на видео все сделки с недвижимостью, законопроект с таким предложением был внесён в Госдуму 1 февраля. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством и усиление защиты граждан при купле-продаже жилья.
Что предлагают изменить
Согласно документу от фракции ЛДПР, нотариусы должны будут в обязательном порядке записывать на видео процесс удостоверения сделок с недвижимостью. Сейчас такой обязанности у них нет: фиксация возможна только по желанию сторон или в рамках отдельных процедур.
Авторы инициативы считают, что видеозапись поможет подтвердить добровольность действий участников сделки и снизит количество мошеннических схем, в том числе с участием пожилых собственников.
Будет ли мера эффективной?
На практике видеозапись может иметь ограниченную пользу. Она способна стать дополнительным доказательством в судебных разбирательствах, однако не является полноценным инструментом предотвращения мошенничества.
Если собственник длительное время находился под психологическим давлением или влиянием третьих лиц, он, как правило, формально подтверждает на камеру, что осознаёт свои действия и действует добровольно. В таких случаях видео фиксирует лишь финальный этап сделки, но не сам факт обмана.
Защищает ли видео покупателей
Для покупателей наличие видеозаписи также не гарантирует безопасности. В судебной практике ключевую роль при оспаривании сделок играют не записи у нотариуса, а результаты экспертиз, в том числе психиатрических.
Даже если продавец на видео уверенно заявляет о своём согласии, этого может оказаться недостаточно. Если суд установит, что на момент сделки человек не мог в полной мере осознавать значение своих действий, договор признают недействительным независимо от наличия видеозаписи.
Мера защиты "не с той стороны"
Эксперты указывают, что реальная защита от мошенничества должна быть направлена не на фиксацию последствий, а на предотвращение самих схем. Среди возможных мер — более активный межведомственный обмен информацией, усиление контроля со стороны банков, развитие механизмов выявления подозрительных операций и борьба с телефонным и дистанционным мошенничеством.
Введение обязательной видеофиксации может упростить работу судов после совершения сделки, однако само по себе не способно кардинально снизить число преступлений на рынке недвижимости.