Мораторий на штрафы для застройщиков не решил проблему, а лишь дал ей вырасти
Иногда, чтобы помочь пациенту, ему делают анестезию. Боль уходит, можно вздохнуть. Но если причина болезни никуда не делась, то приходится иметь дело с осложнениями.
Примерно так и вышло с мораторием на штрафы для застройщиков, который отключился с 1 января 2026.
💜Что это было?
Вынужденная мера поддержки, впервые появилась в 2020. Чтобы компании не обанкротились под грузом неустоек за срывы сроков, а дольщики все же получили свои квартиры, государство на время заморозило финансовую ответственность.
Мораторий включали и выключали, словно предохранитель, в кризисные 2022 и 2024. Последний раз его продлили до конца 2025.
💜В чем суть сейчас?
Предохранитель вынули. Теперь застройщикам предстоит отвечать по счетам за все текущие и будущие просрочки. По скромным оценкам, это 60 млрд в год.
Вообще мораторий — очень показательная история. Финансовые ресурсы государства постепенно уменьшаются. И оно готово их тратить, в основном, на то, что прямо или косвенно способствует внешнеполитическим задачам.
В этих условиях оно может поддержать строительную отрасль только административными или законодательными послаблениями.
К их числу как раз и относилась идея моратория на штрафы. Предполагалось, что застройщики расплатятся по ним, когда наступит относительно благополучный период. А он все никак не наступает...
Соответственно, мораторий не снимает проблему, а только оттягивает ее решение. Потенциал для исков становится все больше, и если не начать с этим работать сейчас, то дальнейшее просрочки просто придавят ряд небольших девелоперов. А гигантам индустрии придется выплатить по несколько миллиардов рублей неустойки. Для них это некритично, но тоже неприятно.
