Где сегодня формируется спрос на элитную недвижимость в мире
Knight Frank представил свежий анализ мирового рынка элитной недвижимости: какие города сейчас в центре внимания состоятельных покупателей, где растут обороты и почему динамика цен не всегда совпадает с ликвидностью.
Фотография: Restate.ru
По информации Knight Frank, глобальный рынок элитной недвижимости переживает заметные перемены. В свежем обзоре аналитики выделили города, где сегодня сосредоточен основной интерес инвесторов и покупателей дорогого жилья. В центре внимания оказались Дубай, Нью-Йорк и Лондон, но каждый из этих мегаполисов демонстрирует собственную динамику.
Дубай уверенно закрепился в статусе мирового лидера по объему сделок с luxury-объектами. За последние годы оборот на этом рынке вырос с 1,7 млрд долларов в 2021 году до прогнозируемых 8,2 млрд к 2025-му. Такой скачок объясняется не только ростом цен, но и высокой ликвидностью: здесь быстро находят покупателей даже самые дорогие объекты. По мнению экспертов, Дубай стал самым глубоким рынком ультрадорогого жилья, где спрос поддерживается как местными, так и зарубежными инвесторами.
Нью-Йорк, который еще недавно переживал спад, вновь возвращает себе позиции. После сложного периода 2022–2023 годов объем сделок почти достиг отметки в 7 млрд долларов. При этом, как отмечают аналитики, возвращение капитала в город происходит без резких скачков цен - рынок остается относительно стабильным, что привлекает инвесторов, ищущих предсказуемость и долгосрочные перспективы.
Лондон, напротив, постепенно теряет свои позиции. Если в 2022 году оборот на рынке luxury-жилья составлял 5,8 млрд долларов, то сейчас он снизился до 4,4 млрд. Причины - ужесточение налоговой политики и новые регуляторные требования, которые сдерживают активность покупателей. Несмотря на это, Лондон по-прежнему остается одним из ключевых мировых центров, хотя и уступает по темпам роста другим городам.
Интересно, что динамика цен на элитное жилье не всегда совпадает с ликвидностью рынка. За последние пять лет наибольший рост стоимости зафиксирован в Токио (+120%) и Дубае (+107%). Сеул и Майами также показали значительный прирост, тогда как Лондон, Гонконг и Нью-Йорк демонстрируют либо слабую динамику, либо стагнацию. Это создает новые точки входа для инвесторов, которые предпочитают заходить на рынок в периоды относительной стабильности цен.
Эксперты Knight Frank подчеркивают: рост цен не всегда означает высокую ликвидность. В некоторых городах стоимость жилья увеличивается, но рынок остается узким, с ограниченным числом сделок. В других - наоборот, несмотря на умеренный рост цен, обороты и спрос достигают рекордных значений. Именно поэтому сегодня глобальные девелоперы и инвесторы ориентируются не только на красивые цифры прироста, но и на глубину рынка, наличие капитала и устойчивый спрос.
В результате, как отмечает источник, география luxury-девелопмента смещается туда, где есть реальные деньги и возможности для масштабных сделок. Это не всегда совпадает с традиционными представлениями о престижных локациях. Мир элитной недвижимости становится все более гибким и подвижным, а новые центры притяжения формируются там, где сочетаются финансовая стабильность, прозрачные правила игры и высокий интерес со стороны покупателей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru