Вы получаете ключи, заходите в квартиру и ловите это приятное чувство: наконец-то своё — новые стены, чистый подъезд, ровные окна, кажется, что осталось только расставить мебель и жить.
Но уже в первые дни становится ясно: квартира с отделкой от застройщика — это скорее база, чем готовый дом. Она собрана так, чтобы её можно было сдать: формально всё на месте, но для жизни не хватает десятков мелочей и важных решений. Где-то свет бьёт в глаза и не регулируется, где-то нет хорошей системы хранения, на кухне не хватает розеток, а в санузле — места и точек подключения подо всё, что реально нужно.
И вот тут начинается этап, на который редко закладывают как бюджет, так и нервы: обживание. Вы постепенно подстраиваете квартиру под себя: доделываете, докупаете, улучшаете. Причём часто всплывает то, о чём невозможно было догадаться на приёмке: ведь пока не поживёшь неделю, не начнёшь готовить, сушить полотенца, заряжать гаджеты и складывать вещи, сложно понять, что именно не работает.
Архитектор Артём Ерыков и дизайнер Ирина Фролочкина из студии PRO Interior Design показали нам реальные квартиры в новостройках, рассказали, с какими проблемами владельцы сталкиваются после переезда, и поделились своим опытом и идеями. На основе этого мы собрали топ вещей и зон, которые приходится дорабатывать в первую очередь. Начинаем с того, что влияет на ощущение дома сильнее всего, даже если кажется мелочью, — с освещения.
Свет и световые сценарии
Свет — первое, что начинает влиять на ощущение квартиры сильнее всего. Причём часто человек не может сразу сформулировать, что именно не так. Просто появляется чувство дискомфорта: вроде бы всё новое, ремонт свежий, а находиться в пространстве не очень приятно.
В новостройках застройщик, как правило, использует недорогие споты и базовые светильники. Формально они выполняют свою функцию, но разница с более качественным освещением ощущается довольно быстро. Она начинается с самих светодиодов: у дешёвых моделей ниже яркость и хуже точность передачи цвета. Из-за этого интерьер выглядит плоским, цвета — искажёнными, а пространство — менее живым.
Важную роль играет и конструкция светильников. У качественных спотов продумана система охлаждения, благодаря которой они служат дольше и стабильнее работают со временем. Надёжные драйверы питания лучше справляются с перепадами напряжения, а хорошие отражатели и линзы обеспечивают более равномерное распределение света в помещении. Всё это напрямую влияет не только на внешний вид интерьера, но и на самочувствие: свет отражается на психоэмоциональном состоянии человека, даже если он этого не осознаёт.
Обратите внимание на важность расположения выключателей и световых групп. Иногда приходится устанавливать беспроводные датчики и беспроводные клавиши, чтобы настроить свет под себя.
Оптимальным решением в таких случаях становится система умного дома. Она позволяет управлять яркостью и цветовой температурой, объединять светильники в группы и создавать сценарии под реальную жизнь. Например, настроить мягкое утреннее пробуждение с постепенным открытием штор или, наоборот, вечерний сценарий, при котором свет постепенно приглушается и помогает организму расслабиться перед сном.
Что обычно приходится докупать и дорабатывать в первую очередь:
- качественные споты с высокой цветопередачей;
- бра, торшеры и настольные лампы для локального света;
- подсветку рабочих и функциональных зон;
- элементы умного дома или системы управления освещением.
Прихожая и хранение
Прихожая — одно из тех мест, где несовпадение между планом и реальной жизнью становится заметно буквально в первый день. На бумаге всё выглядит терпимо: входная дверь, немного свободного пространства, проход в квартиру. Но как только вы начинаете жить (возвращаться с работы, заносить пакеты, переобуваться, оставлять сумки и ключи), выясняется, что прихожая к этому не готова.
Наиболее распространённые проблемы: отсутствие встроенных шкафов или ниш для хранения верхней одежды, обуви и аксессуаров, нехватка места для размещения зеркала, тумбы или полочки для ключей и мелочей, ограниченный доступ к розеткам и выключателям, неудобная организация входа и отсутствие естественного освещения.
А ещё в реальной жизни почти всегда нужно сесть, чтобы снять обувь, завязать шнурки или помочь ребёнку. Но в типовой прихожей это редко предусмотрено. В результате люди либо ставят случайные пуфы и табуреты, либо каждый раз балансируют на одной ноге.
Если прихожая небольшая и нет возможности сделать полноценную гардеробную, на первый план выходят встроенные решения. Шкафы от пола до потолка, компактные полки, закрытые системы хранения помогают использовать пространство максимально эффективно и не захламлять входную зону. Даже несколько продуманных элементов — крючки на удобной высоте, узкая тумба, зеркало с полкой — заметно повышают комфорт.
Что чаще всего приходится докупать и добавлять:
- полки и крючки для повседневных вещей;
- встроенную или компактную мебель для хранения;
- контейнеры и органайзеры для обуви и аксессуаров;
- банкетку или место для сидения.
Функциональная кухня
Кухня в новостройке часто выглядит прилично на рендерах и при приёмке. Но в реальной жизни именно здесь быстрее всего становится понятно, что пространство продумано формально, а не под повседневные сценарии. Как только вы начинаете регулярно готовить, мыть посуду и пользоваться техникой, всплывают одни и те же проблемы.
Одна из самых частых — нехватка розеток. Их либо мало, либо они расположены неудобно: не там, где нужна техника, и не там, где вы реально пользуетесь кухней. В итоге удлинители появляются уже в первые недели, а это и небезопасно, и неудобно.
Вторая типичная история — освещение рабочей поверхности. Общий свет вроде бы есть, но, когда вы стоите у столешницы, собственная тень перекрывает свет, и готовить становится некомфортно. Подсветка рабочей зоны застройщиком почти никогда не предусмотрена, хотя именно она делает кухню удобной для ежедневного использования.
Планировка и коммуникации тоже редко учитывают реальную технику. В новостройках часто встречается неудобное расположение водопровода и канализации, из-за чего сложно логично расставить мойку, посудомоечную машину и зону готовки. При этом естественная вентиляция обычно слабая, а вытяжка либо отсутствует, либо установлена номинально.
Материалы — ещё один компромисс. Отделка стен и пола часто не рассчитана на активную эксплуатацию: она плохо переносит влагу, жир и регулярную уборку. В результате кухня быстро теряет аккуратный вид, даже если ремонту всего несколько месяцев.
Поэтому после переезда кухню почти всегда приходится дорабатывать. Добавлять розетки, усиливать освещение, менять или дополнять сантехнику, продумывать встроенную технику. Часто именно на этом этапе устанавливают датчики протечки и меняют самые простые элементы — смесители, мойку, вытяжку — на более надёжные и удобные в быту.
Что чаще всего приходится докупать и переделывать:
- дополнительные розетки и электрику под реальную технику;
- подсветку рабочей поверхности;
- более износостойкие материалы для стен и пола;
- встроенную технику: варочную панель, духовой шкаф, вытяжку;
- датчики протечки и более качественную сантехнику.
Шторы и приватность
О шторах часто вспоминают в последнюю очередь. Кажется, что это вопрос декора, который можно отложить: поживём с голыми окнами, потом выберем что-нибудь красивое. Но на практике именно отсутствие штор быстрее всего начинает мешать.
В новостройках дома стоят близко друг к другу, окна часто выходят на соседние корпуса или оживлённые улицы. Вечером, когда в квартире включается свет, ощущение уюта быстро сменяется ощущением витрины. Кроме приватности, шторы сильно влияют на свет и атмосферу в квартире.
Самым универсальным решением для новостроек часто оказываются римские шторы. Они лаконичные, не перегружают пространство и хорошо вписываются в разные стили — от минимализма до более классических интерьеров. За счёт простоты формы такие шторы легко «дружат» с разными материалами: деревом, металлом, стеклом, текстилем и комнатными растениями. Ключевой момент здесь — выбор ткани: именно она определяет, будет ли в комнате уютно или слишком формально.
В зависимости от планировки и задач часто используют комбинации: римские шторы для дневного света и классические портьеры для вечера; плотные ткани для спальни и более лёгкие — для гостиной или кухни.
Что обычно докупают в первую очередь:
- римские, рулонные или классические шторы;
- тюль или полупрозрачные ткани для дневного света;
- карнизы и крепления, подходящие под выбранный тип штор.
Санузел, смесители и сантехника
В санузле недостатки базовой отделки от застройщика ощущаются особенно быстро. Это пространство, где важен не только внешний вид, но и удобство, безопасность и надёжность — и именно здесь компромиссы дают о себе знать почти сразу после переезда.
Часто проблема начинается со смесителей и сантехники. Самые простые модели выглядят нормально, но в повседневном использовании оказываются неудобными: не хватает выдвижного излива, сложно набрать воду в высокую ёмкость, нет дополнительных функций вроде встроенного фильтра или бесконтактного управления. Со временем многие задумываются и о замене унитаза, раковины или душевой зоны — особенно если квартира была с черновой или минимальной отделкой.
Отдельная история — полотенцесушитель. В новостройках его либо нет вовсе, либо он слишком маленький и неудобный. В итоге в санузле постоянно не хватает места для сушки полотенец и текстиля, а влажность держится дольше, чем хотелось бы.
Освещение и хранение тоже редко продуманы. Часто света недостаточно, особенно в зоне зеркала, а мест для хранения минимум. При этом в реальной жизни в санузле быстро накапливается много вещей: бытовая химия, текстиль, техника, средства ухода. Без дополнительных ниш, шкафчиков и полок пространство быстро теряет аккуратный вид.
Не хватает и розеток. Фен, стиральная машина, ирригатор, электрическая зубная щётка — всё это требует питания, а застройщик обычно закладывает минимальное количество точек. Поэтому розетки приходится добавлять уже после переезда, параллельно с доработкой электрики.
Что чаще всего приходится докупать или менять:
- более удобные и функциональные смесители;
- полотенцесушитель подходящего размера;
- дополнительные источники света;
- системы хранения и ниши;
- розетки под бытовую технику и гаджеты;
- текстиль и аксессуары для ванной.
Климат и вентиляция
Проблемы с климатом в новостройке редко заметны сразу. Первое время кажется, что всё работает нормально: окна новые, батареи тёплые, вентиляция вроде бы есть. Но спустя несколько месяцев жизни становится понятно, что микроклимат в квартире нестабилен и плохо подстраивается под реальные условия.
Чаще всего мощность вентиляции и вытяжки оказывается ниже заявленной. Воздух застаивается, особенно в кухне и санузле, а проветривание через окна не решает проблему полностью. Аналогичная ситуация с кондиционированием и приточными системами: базовые решения не рассчитаны на комфортное круглогодичное использование.
В итоге многие приходят к необходимости устанавливать дополнительные системы. Это могут быть фанкойлы, отдельные системы увлажнения воздуха или более продуманная приточная вентиляция. Особенно остро вопрос климата встаёт в квартирах с хорошей теплоизоляцией: зимой в них слишком сухо, а летом — душно.
Важно учитывать, что любые изменения в планировке напрямую влияют на климатические системы. Если вы планируете перепланировку, перенос стен или изменение функциональных зон, инженерные системы почти всегда приходится пересобирать. Поэтому решения по вентиляции и климату лучше принимать на раннем этапе — ещё до того, как ремонт будет завершён.
Отдельного внимания заслуживает вопрос встроенных систем. Потолочные климатические решения и сложные системы вентиляции проще и логичнее закладывать сразу, пока идут ремонтные работы. Обычный кондиционер можно установить и позже, но он не решает всех задач, связанных с качеством воздуха.
Что чаще всего приходится добавлять:
- вытяжку и доработку вентиляции;
- климатическое оборудование;
- системы контроля температуры и влажности;
- очистители и увлажнители воздуха.
Балкон или лоджия
Балкон или лоджия в новостройке нередко воспринимается как второстепенная зона. На этапе приёмки квартиры туда просто складывают коробки, сезонные вещи или стройматериалы — «потом разберёмся». Но именно это пространство может стать дополнительной функциональной частью квартиры, если немного его доработать.
В базовом варианте балконы чаще всего не рассчитаны на комфортное использование. Они плохо утеплены, не имеют достаточного освещения и розеток, а иногда и вовсе воспринимаются как холодное техническое помещение. Если оставить всё как есть, балкон так и остаётся складом — не самым удобным и не самым аккуратным.
Если же хочется использовать это пространство для жизни, почти всегда требуется дополнительная работа. Балкон утепляют, добавляют освещение, продумывают электрику. После этого он может превратиться в место для отдыха, рабочую зону или аккуратное пространство для хранения — в зависимости от площади и планировки квартиры.
Мебель и аксессуары здесь играют ключевую роль. Даже компактное кресло, небольшой стол и пара полок уже меняют сценарий использования. А шкаф для хранения позволяет убрать с балкона хаотичные коробки и сделать его частью квартиры, а не кладовкой по остаточному принципу.
Что чаще всего приходится докупать и добавлять:
- мебель для балкона или лоджии;
- розетки и освещение;
- систему тёплого пола (если позволяет конструкция);
- шкафы или системы хранения;
- комнатные растения и аксессуары.
Спальня и звукоизоляция
Спальня — то место, где хочется тишины, мягкого света и ощущения защищённости. Но именно здесь базовые решения от застройщика чаще всего дают сбой. Формально всё на месте: потолок, светильник, розетки. Но для нормального отдыха этого оказывается недостаточно.
Обычно застройщик ограничивается одним источником общего света — люстрой или экономичными спотами. Этого хватает, чтобы осветить комнату, но не хватает, чтобы создать расслабляющую атмосферу. Вечером такой свет кажется слишком резким, а утром — наоборот, неудобным для мягкого пробуждения. Поэтому в спальне почти всегда приходится добавлять локальные источники света: бра у кровати, торшеры, настольные лампы.
Отдельная проблема — звукоизоляция. В новостройках часто используют тонкие перегородки из простых блоков, которые плохо защищают от шума. Соседские разговоры, шаги или лифт за стеной быстро начинает мешать сну. Особенно остро это ощущается в квартирах с черновой отделкой, где шумоизоляция изначально не заложена.
Что чаще всего приходится докупать и дорабатывать:
- бра, торшеры и настольные лампы;
- дополнительные споты или подсветку;
- плотные шторы или портьеры;
- ковёр для комфорта и звукоизоляции;
- шумоизоляцию (если позволяет этап ремонта).
Спальня — не то место, где стоит мириться с временными решениями. Даже небольшие доработки здесь напрямую влияют на качество сна и общее самочувствие.
Безопасность и удобство
Вопросы безопасности и удобства часто откладывают «на потом», когда уже станет понятно, как именно вы живёте в квартире. Но практика показывает, что многие решения проще и логичнее продумать ещё до полноценного обживания или хотя бы сразу после переезда.
В новостройках застройщик закладывает минимальный набор: стандартную входную дверь, базовый домофон и ограниченное количество розеток. Формально этого достаточно, но в реальной жизни быстро становится понятно, что комфорт начинается с мелочей. Например, с того, что розетки находятся там, где вы действительно ими пользуетесь, и что не нужно каждый раз обходить квартиру, чтобы выключить свет.
Именно здесь на сцену выходит умный дом. Возможность управлять светом, климатом и техникой с одного устройства, настраивать сценарии и автоматизации сильно упрощает повседневную жизнь. Например, мастер-клавиша, которая выключает весь свет перед выходом, или удалённый контроль за состоянием квартиры во время отпуска.
Отдельного внимания заслуживает входная зона. Двери от застройщика редко отличаются высоким качеством и хорошей звукоизоляцией, поэтому многие задумываются о замене на более надёжную модель. То же касается домофона — современное решение с управлением через смартфон добавляет не только удобства, но и чувства безопасности.
Полезным дополнением становятся и датчики протечки воды и отопления. Они не видны глазу, но могут спасти от серьёзных проблем и незапланированных расходов — особенно в первые годы жизни в новостройке.
Что чаще всего добавляют для безопасности и удобства:
- систему «умный дом»;
- дополнительные розетки, в том числе с USB-разъёмами;
- мастер-клавишу для управления светом;
- более надёжную входную дверь;
- видеодомофон с управлением со смартфона;
С чего начать, если бюджет ограничен
Если бюджет не позволяет сделать всё сразу, важно расставить приоритеты. Хорошая новость в том, что ощущение дома появляется не только за счёт дорогих решений.
В первую очередь стоит сосредоточиться на том, что напрямую влияет на ежедневный комфорт: свет и текстиль. Шторы, бра, торшеры, ковры, покрывала и подушки быстро меняют атмосферу квартиры и делают её более тёплой и жилой. Даже минимальный набор этих вещей способен сильно смягчить ощущение пустой новостройки.
Декор и хранение тоже можно добавлять постепенно. Крючки, полки, контейнеры, комнатные растения — всё это не требует больших вложений, но помогает навести порядок и создать ощущение уюта. Крупные и сложные задачи — климатические системы, шумоизоляцию, сложную электрику — можно отложить и реализовывать поэтапно. Главное — понимать, что именно вы планируете улучшать в будущем, чтобы временные решения не мешали дальнейшим доработкам.
Что надёжнее: самостоятельная переделка или привлечение профессионалов
Всё зависит от самостоятельных умений и свободного времени. Но всё же мы рекомендуем доверять профессионалам: ремонт, даже небольшой, — процесс сложный, и важно, чтобы переделанная квартира была безопасной и долговечной. Профессионалы занимаются ремонтами порой по несколько десятков лет, имеют огромный опыт и просчитывают все этапы. Если нужно купить базовые вещи и вы представляете, куда поставить мебель и как расположить розетки, то можно закупкой заняться самостоятельно. Если нужен комфорт и красота, то лучше заказать дизайн-проект.
Краткий чек-лист: что стоит запланировать в новостройке
Чтобы превратить базовую квартиру от застройщика в комфортный дом, чаще всего приходится:
- улучшить освещение и продумать световые сценарии;
- организовать хранение в прихожей;
- доработать кухню: розетки, свет, технику;
- добавить шторы для уюта и приватности;
- установить качественную фурнитуру, крючки и рейлинги;
- дооснастить санузел светом, хранением и сантехникой;
- продумать климат и вентиляцию;
- использовать балкон или лоджию как функциональное пространство;
- создать комфортную и тихую спальню;
- позаботиться о безопасности и удобстве.
- датчики протечки воды и отопления.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья