3 февраля 2026 года Конституционный Суд РФ вынес важное Постановление № 4-П, которое может серьезно повлиять на рынок апартаментов и нежилой недвижимости.
Суть дела
Жительница Санкт-Петербурга Виктория Пиунова попыталась зарегистрировать себя и семью в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих родственникам. Несмотря на согласие собственника и полный пакет документов, МВД отказало: помещение имеет статус нежилого, а значит регистрация по месту пребывания невозможна. Суды поддержали этот отказ.
Что сказал Конституционный суд
Суд признал, что действующие нормы фактически ограничивают право граждан на свободный выбор места пребывания. Сегодня тысячи людей живут в апартаментах, которые по планировке мало отличаются от квартир, но юридически остаются нежилыми.
Ключевые выводы:
- временное проживание в таких помещениях не запрещено, а вот зарегистрироваться — нельзя;
- это ограничивает не только жильцов, но и права собственников, которые не могут полноценно использовать свою недвижимость;
- государство долго не препятствовало массовому появлению апартаментов — значит, проблему нужно решать на уровне регулирования.
В результате оспариваемые нормы признаны не соответствующими Конституции РФ.
Важно понимать
Речь идет только о регистрации по месту пребывания (временной) — не о постоянной прописке.
До внесения изменений в законодательство органы учета должны регистрировать собственников и их родственников по правилам, аналогичным жилым помещениям.
При этом власти не обязаны расширять инфраструктуру под такие объекты, а повышенные налоги и коммунальные платежи сохраняются.
Что это значит для рынка
Фактически суд сделал первый шаг к частичной легализации формата апартаментов как места проживания.
Но до полной “жилой” реабилитации еще далеко — вопрос постоянной регистрации остается открытым.