Иногда, полезно просто остановиться и подумать, насколько хороша Ваша жизнь.
За 20 лет в бизнесе Вы добились отличных результатов: построили компанию, купили квартиры себе и своим детям. Объездили половину мира.
Но, учавствовать в гонке за миллионами всю жизнь не получится. Ведь на смену обязательно придут молодые и дерзкие. К тому же, в погоне за большими деньгами вы можете потерять себя, потерять своё здоровье. Поэтому, важно вовремя вложить свой капитал в своё успешное завтра и к пенсии иметь стабильный высокий доход.
👆 Лучше всего для этой цели подходят гостиничные комплексы на Черноморском побережье - их инвестиционную составляющую и разберем в этой статье.
Проникшись идеей инвестировать в гостиничную недвижимость побережья, Вы набираете номер сочинского агентства недвижимости и выслушав Вас, риелтор сразу направляет Вам список самых лучших предложений для пассивного дохода на побережья 👇:
42 гостиничных комплекса (в бюджете до 15 млн ₽) строятся сейчас на побережье.
Что же выбрать? Ведь риелторы хвалят абсолютно все объекты 🤷♂️, а логически и математически объяснить, чем тот или иной вариант лучше - могут далеко не все... И это зачастую приводит инвесторов к разочарованию в курортной недвижимости и даже потере денег...
Как выбрать лучший вариант для инвестиций?
Наверное, любой бизнесмен понимает, что готовый бизнес НИКТО и НИКОГДА не продаст с окупаемость менее, чем 9 лет.
❗️ Поэтому, если Вы хотите, чтобы рентабельность от аренды была более 13%, то выбирать нужно только из тех объектов, которые ещё находятся в активной стадии строительства... и до запуска отеля ещё 1,5-3 года...
Так же, очень важны следующие моменты 👇:
❗️ Чтобы была возможность получить от Застройщика хорошую рассрочку...
❗️ Чтобы деньги находились на Эскроу-счете, а строительство велось по ФЗ-214.
Если Ваша цель - максимальный пассивный доход, то нельзя пренебрегать следующими условиями 👇:
❗️ Гостиничные номера должны продаваться с ремонтом, мебелью, техникой и текстилем под ключ;
❗️ Отель должен быть под управлением крупного, известного отельера.
И, если мы учтём все эти 👆 условия, то вариантов останется уже значительно меньше 👇:
Рентабельность по этим 👆 комплексам прогнозируется от 13 до 18% годовых.
Часть комплексов, подробно, со всеми математическими расчетами я расписал в следующих статьях 👇:
👆 Этот вариант идеально подходит тем, кто рассматривает недвижимость для пассивного дохода в бюджете до 10-12 млн.руб. Есть удобная рассрочка сроком до 1,5 лет. Доходность от 1,3 млн руб в год.
👆 Этот вариант (в бюджете от 12 млн.руб). Доходность от 2 млн.руб.
👆 Это, 5-ти звездочный отель в бюджете от 15 млн.руб с гибким графиком рассрочки. Доходность от 2,5 млн.руб в год.
❗️ Хотите узнать какие есть предложения и условия по 👆 этим комплексам... просто позвоните мне, или напишите в Telegram по тел. +7 966 770 36 17.
Но в этой статье, основное внимание уделим другому объекту: АК Сады Кимерии в Крыму... и вот почему 👇:
АК Сады Кимерии - это крупнейший строящийся инфраструктурный кластер в России, не имеющий аналогов по наполнению и масштабу.
✔️ Площадь комплекса 35 ГА
✔️ 3 ГА - собственный пляж
Проект продуман до мелочей:
Круглогодичные бассейны, олимпийский бассейн, спортивные и оздоровительные программы, футбольное поле, ледовый дворец, теннисные корты, волейбольные площадки, СПА комплекс, конгресс холл, рестораны и многое многое другое.
❗️ То есть этот комплекс предназначен не только для отдыха, но и для тренировок спортсменов (так как инфраструктура комплекса предназначена для 36 видов спорта).
Что же это 👆 означает для инвесторов? 👇
...А то, что данный Комплекс будет показывать высокую загрузку не только летом, когда все едут отдохнуть на море... Но и не в сезон, так как именно в это время профессиональные спортсмены будут ехать на тренировочные сборы: футболисты, хоккеисты, кёрлингисты, волейболисты и т.д.
👆 А если на сборы отправляются спортсмены... значит едут и их тренеры, массажисты, психологи, повара, телохранители, врачи и т.д.
👆 А всех этих людей нужно будет где то размещать.... Значит и загрузка в комплексе будет максимальной.
И, если стандартные гостиничные комплексы показывают на побережье среднегодовую загрузку 65%, то наличие всех перечисленных выше преимуществ точно увеличит годовую загрузку до 80%.
Средняя стоимость размещения в сезон составляет 22 000 руб в сутки.
Средняя стоимость размещения не в сезон составляет 12 000 руб в сутки.
Именно поэтому, можно с уверенностью прогнозировать годовую доходность инвестора на уровне 2 300 000 руб в год.
Какие же есть планировки?
Стоимость указана без мебели и техники. Дополнительно оплачивается оснащение в размере 122 тыс.р с квадратного метра.
❗️ И самое важное: отельер рассматривает этот проект именно как бизнес! Нельзя купить себе там номер в качестве резиденции... Можно 2 раза в год приехать и отдохнуть бесплатно, но все остальное время каждый квадратный метр должен генерировать доход.
Какие есть варианты рассрочек?
Рассрочки есть самые разные, сроком до 18 месяцев.
Вывод: данный комплекс однозначно можно и нужно рассматривать для инвестиций.
Нужна более подробная информация, или хотите рассмотреть имеющиеся варианты? Напишите или позвоните - проконсультирую и предоставлю лучшие цены.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17