После серии вопиющих историй с отменами сделок по продаже квартир продавцы «вторичного» жилья стали жаловаться, что покупатели стали запрашивать у них внушительный пакет документов для проверки.
Многих особенно возмущает запрос их кредитной истории. А между тем, в текущих реалиях это один из важнейших документов, без которого категорически не рекомендуется выходить на сделку — и вот почему.
1. Кредитная история помогает распознать, что перед вами «ведомый» продавец (который действует под влиянием обмана мошенников и потом оспорит сделку в суде).
Дело в том, что перед тем, как приступать к продаже недвижимости, мошенники, как правило, склоняют человека взять кредиты.
Поэтому, если вы видите в кредитной истории, что совсем недавно человек взял крупные кредиты или займы и не может объяснить внятно, для чего они ему, с высокой долей вероятности перед вами «ведомый» продавец.
2. По кредитной истории можно выявить предбанкротное состояние продавца. Напомню, что в случае банкротства проверяются все крупные сделки гражданина, которые он заключал за последние 3 года.
И если суд сочтет, что в сделке есть признаки недобросовестности, он признает ее недействительной (ст.ст. 61.1—61.2 Закона о банкротстве).
Если в кредитной истории продавца видно, что на текущий момент сумма его задолженности по кредитам приближается или уже превышает 500 тыс. рублей, а просрочка по выплатам уже более 3 месяцев — это признаки банкротства (п. 2 ст. 213.3 Закона о банкротстве).
Значит, опасно иметь дело с таким продавцом. Поэтому не забывайте запрашивать у продавца его кредитную историю.
А подробный перечень пунктов, по которым стоит проверить продавца вторичной недвижимости, доступен премиум-подписчикам моего дзен-канала.