Сегодня на глаза попалось Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2025 № 41-КГ25-4-К4 по вопросу содержания общего имущества СНТ лицом, не являющимся членом СНТ.
В целом, позиция не новая, но показывает, что суды до сих пор не понимают, как разрешать подобные споры.
Поэтому в настоящей статье разберу коротко и по делу.
История
Собственница участка в СНТ в Ростове-на-Дону отказалась оплачивать расходы на дороги, инфраструктуру и общее хозяйство.
Аргумент был стандартный: в члены СНТ она не вступала, а значит, платить не должна.
Правление начислило долг, добавило пени и пошло в суд.
Дело дошло до Верховного суда.
Что сказал Верховный суд
Позиция ВС РФ оказалась предельно понятной и, честно говоря, ожидаемой:
Пользоваться участком в границах СНТ можно и без членства - это право собственника.
Но участвовать в расходах на общее имущество обязаны все, независимо от того, вступали вы в СНТ или нет.
Логика простая: если вы ездите по дорогам СНТ, пользуетесь проездами, коммуникациями, инфраструктурой - вы обязаны участвовать в их содержании.
За что именно обязан платить собственник
Верховный суд прямо указал, что подлежат оплате:
▪️ содержание и ремонт общего имущества;
▪️ дороги, проезды, объекты общего пользования;
▪️ расходы на управление этим имуществом.
То есть платить «за воздух» никто не заставляет - речь идёт именно об общих объектах, без которых участок просто теряет ценность.
А вот с пенями - важный нюанс
И здесь начинается самое интересное.
Пени и штрафы СНТ вправе начислять только своим членам.
Если вы не вступали в СНТ, то:
- основной долг за содержание - да, обязаны платить;
- пени, штрафы и санкции по уставу - незаконны.
Именно на этом моменте СНТ чаще всего ошибаются, а собственники - переплачивают.
Заключение автора
Из практики скажу: позиция «я не состою в СНТ - ничего не плачу» давно не работает.
Но и позиция СНТ «раз не платил - плати ещё и штрафы» тоже не законна.
Платить за общее имущество - обязанность собственника участка.
Наказывать рублём за просрочку - только если вы член СНТ.
Если СНТ пытается взыскать с вас пени без членства, это хороший повод оспаривать требования.
Сайт - https://ushakovlaw.ru/
Телеграм канал - https://t.me/zemlya_ushakov