Каждая сделка это стандартный набор документов и справок плюс уникальный список дополнительных документов и справок, который формируется по результатам юридической проверки объекта и продавца, в зависимости от выявленных рисков и особенностей.
В одной из сделок, которую мы сопровождали, при проверке продавца по судебным базам вылезло очень много судебных решений с такой же фамилией и инициалами (фамилия продавца очень распространённая).
В таком случае приходится скачивать каждое судебное дело, читать его, понимать о ком идет речь: о нашем продавце или о его однофамильце. Если понимаем, что это суд по однофамильцу, то спокойно переходим к изучению следующего судебного решения.
Бывает что у людей с распространенной фамилией может обнаружиться в базе судов несколько сот судебных дел только по Москве или Московской области. Рекорд, который я видел – 763 судебных дела на одну фамилию и инициалы.
И вот при проверке этого продавца я нашел уголовное дело при полном совпадении ФИО нашего продавца и хуже всего, что это было уголовное дело по статье за употребление наркотиков.
Но кроме фамилии и инициалов в деле больше не было никаких идентифицирующих признаков, ни года рождения, ни места рождения, ни адреса регистрации, ничего, что позволяет обычно отсеять однофамильцев от проверяемого человека. Установить наш это продавец или однофамилец никакой возможности не было.
Покупать недвижимость у наркоманов очень опасно, так как они в любой момент могут заявить, что не отдавали отчет в своих действиях, не собирались на самом деле продавать свою недвижимость и далее могут признать данную сделку в суде недействительной.
В такой ситуации, купленный участок можно потерять, а деньги за него не вернуть никогда, так как они давно потрачены продавцом-наркоманом. Те же риски касаются алкоголиков, игроманов, кредитоманов и т.д.
При разговоре с продавцом он заверил нас, что это не он и никакой судимости никогда не имел. Но юристы не верят словам, верят только официальным документам.
Поэтому, объяснив ситуацию, я попросил продавца предоставить до основной сделки справку об отсутствии судимости с госуслуг, которая подтвердит, что он не имел какой-либо судимости.
Продавец заказал на госуслугах такую справку и предоставил нам ее для подтверждения отсутствия судимости, вместе с остальными документами и стандартными справками ПНД / НД. Сделка купли-продажи прошла успешно и по плану.
Итог сделки - куплен юридически чистый земельный участок на котором можно строить жилой дом, собрана папка "Алиби добросовестного приобретателя" с документами и результатами проверок для возможной защиты сделки в будущем.
Я разработал чек-лист: "5 ШАГОВ ДЛЯ БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ - ЧТО НАДО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА".
СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ МОЖНО ПО ССЫЛКЕ >
Если вам нужна помощь в проверке земельного участка перед покупкой и проведении сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Более подробно узнать что входит в услугу сопровождения сделки купли-продажи недвижимости можно в нашей статье про сопровождение сделки на Дзене, перейти по ссылке >
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, консультационное и юридическое сопровождение строительных проектов.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен / МАХ
Подписывайтесь на наш Телеграмм-канал или на наш канал в МАХе.
#земельныйучасток #земельныйюрист #покупкаучастка #проверкаучастка #сопровождениесделки #сделка #проведениесделки
