Прицениваемся к земле для застройки в Москве
На прайс влияет наличие ТЭП — технико-экономических показателей, которые указывают на базовые характеристики объекта.
💸 Участок с ТЭП — это готовый актив. На основе его параметров можно вести расчеты по будущему девелоперскому проекту. Стоимость таких участков — от 50К до 1 млн за будущий квадратный метр.
Участок без ТЭП — просто кусок земли. Стоимость — от 200-300 млн за гектар, то есть около 30К за метр.
Наличие ТЭП повышает стоимость земли минимум вдвое.
За год земля в Москве подорожала на 15-20% за год. Все из-за дефицита качественных предложений и высокого спроса на площадки с готовой разрешительной документацией.
Актуальнее всего участки, позволяющие максимально быстро начать строительство. Земля с готовыми документами — это время. А время в девелопменте стоит дороже гектара.
