В течение 2025 года в строящихся премиальных проектах столицы было реализовано 430,7 тыс. кв. м жилья, что на 0,8% больше результата за 2024 год. При этом доля 15 самых продаваемых проектов составила 71% (+4 п.п. за год). Состав ТОП-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2025 года обновился на две позиции, сообщает компания «Метриум».
Лидируют по темпам продаж премиальные корпуса жилого комплекса «Остров» от «Донстрой». За 2025 год здесь продано 55 929 кв. м (13% от общего объема реализованной площади в сегменте). Это рекордный результат за всю историю рынка новостроек премиум-класса. Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в декабре 2025 года достигла 811,1 тыс. руб.
Второе место занял жилой курортный квартал Dream Riva от Regions Development. В течение 2025 года в этом проекте реализовано 23 842 кв. м (5,6% от общего объема проданной площади в сегменте). Квадратный метр жилья в Dream Riva по итогам 2025 года стоит в среднем 623,3 тыс. руб.
«За последние пять лет доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО на рынке премиальных новостроек столицы выросла с 53% до 97%, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Децентрализация в сегменте связана не только с растущим дефицитом земли в историческом центре Москвы, но и с повышением рациональности клиентов. Сегодня покупатели все реже готовы переплачивать за традиционный престиж локаций. Теперь решающее значение при выборе проекта для большинства клиентов рынка новостроек премиум-класса играют уровень развития инфраструктуры и экологическая обстановка районе.
Так, наш курортный жилой квартал Dream Riva на первой береговой линии Москвы-реки включает гостиницу с эксклюзивным сервисом, бизнес-центр класса А, собственную благоустроенную набережную и современный детский сад. Кроме того, в шаговой доступности от проекта расположен «Остров Мечты» – самый масштабный рекреационный кластер России. Именно эти факторы помогли Dream Riva занять 2 место по числу сделок ДДУ в премиальном сегменте по результатам 2025 года. Кроме того, в рейтинг самых продаваемых строящихся проектов премиум-класса входит II очередь жилого комплекса «Преображенская площадь» (11 место). Высокий результат объясняется сочетанием насыщенной инфраструктуры (муниципальный детский сад, рейтинговая государственная школа с IT-полигоном, пешеходный бульвар с ресторанами и бутиками) и качественным окружением (набережная реки Яузы, парк «Сокольники»)».
На третьем месте находится ЖК «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За 12 месяцев 2025 года в нем продано 20 947 кв. м (4,9% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2025 года превысила 1 млн руб.
Компания MR строит три премиальных комплекса, которые вошли в ТОП-15 самых востребованных в 2025 году. Еще три девелопера – Regions Development, ГК «Пионер», Группа Родина – реализуют по два проекта из рейтинга.
«Клиенты премиального сегмента все чаще стремятся к приобретению жилья в многофункциональных комплексах, – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Например, в наших популярных проектах премиум-класса JOIS, SLAVA, One, помимо квартир, предусмотрены офисы, рестораны, фитнес-клубы со SPA, салоны красоты, бутики и различные рекреационные объекты. Подобный формат позволяет покупателям обеспечить оптимальный баланс между работой, отдыхом, личной жизнью. Покупатели жилья в таких комплексах получают возможность сэкономить в среднем 12-15 часов в неделю на время в дороге. При этом ведущие девелоперы сотрудничают только с арендаторами, которые соответствуют классу реализуемых проектов и ограничивают внешний трафик».
По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2025 года достигла 874,9 тыс. руб. В пяти проектах, вошедших в ТОП-15, данный показатель выше (908,5 тыс. руб. – 1,5 млн руб.). Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенской площади» – 539,5 тыс. руб., максимальная – в One – 1,3 млн руб.