Лизинг квартиры, это ведь выгоднее обычной аренды?
В качестве ответа на вопрос нашего подписчика,
разбираем довольно необычный способ приобретения жилья на вторичке, который используется крайне редко и подходит пожалуй лишь тем, у кого других вариантов нет.
Лизинг — это не ипотека и не просто «аренда с правом выкупа». Это трехсторонняя сделка:
1.Вы находите квартиру.
2.Лизинговая компания покупает ее у собственника.
3.Компания передает квартиру вам во владение за плату, а вы постепенно выкупаете ее.
До последнего платежа собственником остается компания. Это принципиально важный момент.
Этапы всей схемы:
1.Выбор квартиры на вторичном рынке.
2.Проверка объекта лизинговой компанией.
3.Покупка квартиры компанией.
4.Заключение с вами договора лизинга и графика платежей.
5.Выплата лизинговых платежей.
6.Переход права собственности после полного расчета.
Кому это может быть нужно?
Эксперты отмечают, что лизинг - это «запасной аэродром» для тех, кому сложно получить ипотеку:
- Тем, у кого нестабильный или неофициальный доход.
- Клиентам с испорченной кредитной историей.
- Если не хватает средств на крупный первоначальный взнос.
Главные отличия лизинга от ипотеки:
Важно понимать ключевую разницу. При ипотеке вы сразу становитесь собственником, хотя квартира и находится в залоге у банка. В лизинге собственником до последней выплаты является компания.
Переплата ставки в лизинге обычно выше ипотечных на 5-10%, а также может добавляться НДС, что для физического лица увеличивает нагрузку.
Существенный минус - при лизинге, в отличии от ипотеки, вы не сможете получить налоговый вычет на покупку жилья, теряя возможность вернуть до 650 тыс. рублей.
Свобода распоряжения тоже разная. При ипотеке вы, как собственник, можете делать ремонт или сдавать квартиру (с определенными оговорками банка). При лизинге любая серьезная перепланировка требует обязательного согласования с владельцем объекта - лизинговой компанией.
И наконец, сроки: ипотеку можно оформить до 30 лет, в то время как стандартный срок договора лизинга редко превышает 10 лет.
В итоге получаем плюсы и минусы лизинга
Плюсы лизинга:
- Минимальный первоначальный взнос.
- Альтернатива при отказе в ипотеке.
- Менее строгие требования к подтверждению доходов (часто вообще без подтверждения).
- Относительно гибкие условия расторжения (так как формально это аренда).
Минусы и подводные камни:
- Высокая переплата по сравнению с ипотекой.
- Нет налогового вычета - теряете до 650 тыс. рублей от государства.
- Риски. До выкупа вы не собственник, а компания может обанкротиться и тп.
- Требуется согласовывать ремонт с владельцем-компанией, как с арендодателем.
- Ограниченный выбор. Крайне мало компаний работают с физлицами на вторичке.
Вывод от экспертов:
Лизинг жилья - специфический и дорогой инструмент. Он может стать решением в безвыходной ситуации, когда ипотека недоступна. Однако для большинства покупателей классическая ипотека остается более выгодной, прозрачной и защищенной сделкой.
Всегда просчитывайте общую стоимость владения и консультируйтесь с юристом, прежде чем вступать в такие соглашения.