Агентство Недвижимости "Правильный Вектор"

С 1 января 2026 года ставка НДС в России вырастет с 20% до 22%. Какие последствия ждут покупателей, застройщиков и владельцев коммерческой недвижимости? Что меняется: - Основная ставка НДС: 20% → 22%. - Льготная ставка 10% сохраняется для продуктов, лекарств и детских товаров. - Изменение порога для УСН: с 60 млн до 20 млн рублей. Для застройщиков и новостроек: - Увеличатся затраты на строительство. - Рост цен на материалы, работы и услуги подрядчиков. - Удорожание себестоимости квадратного метра на 2-5%...

Основные изменения в законодательстве о недвижимости в 2026 году С начала 2026 года вступают в силу важные правовые нововведения, затрагивающие как профессиональных участников рынка, так и частных лиц. Здесь мы подготовили обзор ключевых изменений, которые повлияют на сделки с недвижимостью. 1. Расширение сведений в выписках из ЕГРН С января отчеты из Единого государственного реестра недвижимости станут содержать дополнительную информацию. В них начнут указывать: Рекомендуем всегда заказывать расширенную проверку объекта недвижимости перед сделкой...

В современном мире брачный договор перестал быть экзотикой и стал разумным инструментом финансового планирования для пар, которые ценят ясность и стабильность. Это соглашение позволяет супругам заранее определить, как будет разделено имущество, что особенно актуально при наличии дорогостоящих активов, таких как недвижимость или бизнес. Что такое брачный контракт? Брачный договор - это письменное нотариальное соглашение между супругами, которое устанавливает режим владения имуществом как во время брака, так и в случае его расторжения...

В сделках с недвижимостью существует скрытая юридическая угроза - риск утраты прав собственности из-за оспаривания сделки в суде. Титульное страхование призвано стать финансовым щитом собственника, гарантируя компенсацию в случае потери имущества по независящим от него обстоятельствам. В этом материале мы подробно разберём суть, необходимость и порядок оформления этой защиты. Суть титульного страхования Это вид страхования, направленный на защиту от риска утраты права собственности (титула) на объект недвижимости, если суд признает сделку купли-продажи недействительной...

По мнению экспертов, в 2026 году в Москве может измениться кадастровая стоимость жилья, исходя из которой рассчитывается налог на имущество физических лиц. В среднем по столице этот показатель скорее всего вырастет на 23%, но вот для премиальных объектов он подскочит почти в 3 раза. Новая государственная кадастровая оценка, которую правительство Москвы заказало в 2025 году, охватила 4,921 млн жилых объектов. Их общая кадастровая стоимость составила ₽68,3 тлрн – почти на четверть больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая госоценка...

1. Кто платит налог? НДФЛ (13-22%) уплачивает тот, кто получил квартиру в подарок, если даритель не близкий родственник. Близкие родственники (супруги, родители, дети, внуки, бабушки/дедушки, братья/сёстры) освобождены от налога. 2. Новые ставки с 2025 года Налог рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от вашего общего годового дохода: До 2,4 млн руб. → 13% 2,4–5 млн руб. → 312 тыс. + 15% с суммы свыше 2,4 млн Свыше 5 млн руб. → ставки до 22% Пример: Если вам подарили квартиру с кадастровой стоимостью 4 млн руб...

Бывают ситуации, когда собственник жилья не сможет снять с регистрации человека, который прописан в купленной квартире, даже если он к праву собственности не имеет никакого отношения. Например, если человек является иждивенцем или пункт о невозможности выписки прописан в брачном договоре. Рассказываем, в каких случаях выписать из квартиры человека невозможно или очень сложно. Несовершеннолетние. Согласно закону, несовершеннолетнего можно выселить из квартиры по желанию родителей или решению суда...

Представьте ситуацию: вы успешно продали квартиру, а спустя время получаете от налоговой требование уплатить НДФЛ в размере 30% от стоимости проданного жилья. Или еще хуже уведомление о штрафе, который может достигать 40% от суммы сделки. Первая реакция - недоумение: «Этого не может быть! Ведь стандартная ставка налога при продаже недвижимости 13%». К сожалению, такая ситуация более чем реальна. Причина в игнорировании двух ключевых статусов: налогового и валютного резидента. Путаница в этих понятиях способна обернуться серьезными финансовыми потерями для участников сделки...

Приобретение доли в жилой недвижимости часто рассматривается как более доступная альтернатива покупке целой квартиры. Однако такие сделки сопряжены со значительными правовыми рисками, обусловленными спецификой режима долевой собственности. Несмотря на то, что законодатель установил обязательную нотариальную форму для таких договоров и усиленный контроль со стороны Росреестра, участникам рынка необходимо проявлять повышенную осмотрительность. Правовая природа доли в недвижимости Важно понимать, что...