У вас членская книжка на руках? А чего вы ждёте-то?

Приватизация земли может стать платной. Государственной Думой принят новый Федеральный Закон №176 от 12.07.2024. Кадастровый учёт станет платным, а сделки без межевания будут приостанавливать.

Членская книжка не является правоустанавливающием документом и не даёт право продавать земельный участок. Кадастр и право: https://vita-house.ru

Если у вас на руках только членская книжка СНТ, вы не являетесь собственником земли, тогда ситуация острая. Вы — член кооператива с правом пользования участком, но не его владелец и соответственно продавать, дарить и в целом отчуждать вы не сможете.

Вопрос - почему вы до сих пор не оформили право собственности на земельный участок, которым пользуетесь вы или ваши дети? Можно конечно и дальше сидеть, однако, как показывает практика это не лучший выбор.

Какие риски

• что приватизация станет платной и вам прийдётся выкупать земельный участок, которым вы давно пользуетесь
• соседи могут сделать межевание или уже сделали и захватили часть вашей земли
• кто-то захочет оформить ваш участок на себя, если вы давно не появляетесь и не обрабатываете этот земельный участок. Да такое тоже возможно так как могут инициировать общее собрание принять в члены человека и дальше дать ему документы на оформление права собственности. Конечно вы сможете обжаловать это успешно в суде, но при этом потратите силы, нервы, время и деньги.

С чего начать

Начать нужно с того, что необходимо собрать документы для подачи заявления на оформление собственности. Для этого вам необходимо:

• обратиться к председателю и запросить у него выкопировку из генерального плана на котором будет показан ваш земельный участок
• запросить у председателя протокол общего собрания о принятии вас в члены СНТ
• запросить у председателя общее Постановление, Решение иной документ на основании которого выделялись земельные участки
• запросить у председателя копию Акта выдела земельного участка СНТ

С этими документами обращаетесь за передачей земельного участка в вашу собственность.

Что делать, если документов на СНТ нет

Плохая ситуация! Дело всё в том, что даже в суде могут отказать, если на СНТ вообще ни каких документов нет. В таких ситуациях рекомендую обращаться к компетентным юристам и кадастровым инженерам, которые уже решали подобные задачи. Тоже самое касается ситуации, когда председатель не идёт на контакт и отказывается предоставлять документы на основании которых осуществляется приватизация земли.

Крайне важно, чтобы ваш земельный участок был на генеральном плане, если его там не будет у вас будут проблемы с регистрацией права собственности. Кадастр и право: https://vita-house.ru

Что делать, если получите отказ

Да и такое тоже бывает. Но есть хорошая новость - такие отказы можно успешно обжаловать в суде. Тогда регистрация собственности будет осуществляться на основании Решения суда.

Иногда Решение суда даже лучше ведь случается так, что вы начали оформлять земельный участок, а соседи сделали межевание и часть земли у вас оттяпали. Приходится восстанавливать справедливость и приводить границы своего земельного участка в порядок и в соответствие факта с кадастром.

А если на руках договор купли-продажи, который не зарегистрирован

Эта ситуация вообще ахтунг! Верный вариант искать продовца и переоформлять с ним договор купли-продажи в соответствии с действующим Федеральным законом с регистрацией его в Росреестре. Если же продавца не найти, тогда идём по пути оформления через председателя. Нужно будет, чтобы вас приняли официально в члены СНТ и дальше уже заниматься приватизацией.

Если у вас старые документы о собственности на земельный участок, тогда их необходимо переоформить на новые в соответствии с действующим Законом. Кадастр и право: https://vita-house.ru

Если есть синее, розовое или серое свидетельство о собственности

Вот тут ситуация более позитивная и вам уже не право собственности нужно оформлять, а переоформить старые документы на новые. Чтобы это сделать вам потребуется получить кадастровый номер на ваш земельный участок далее заняться межеванием и внести актуальные сведения в ЕГРН. По итогу у вас на руках будет выписка ЕГРН в которой будут содержаться актуальные сведения о вашем земельном участке, а так же будут внесены данные о координатах границы земельного участка.

Дополнительно для переоформления старых документов на новые вам потребуется оригинальный документ на основании которого земельный участок передавался вам в собственность: постановление, решение, акт, решение суда, свидетельство о праве на наследство и тп.

💡Совет: проведите аудит ваших документов на земельный участок и если у вас на руках только членская книжка, тогда срочно займитесь оформлением собственности на землю.

📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём Телеграм-канале. Подписывайтесь!

📝 Заказать услугу "Приватизация земельного участка в СНТ".

@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"

Прочитать ещё:

Смотрите мои подкасты: