PDF Инструкция, сложности, особенности и общий порядок кадастровых и геодезических работ при межевании земельного участка в садовом некоммерческом товариществе.
Будем разбирать ситуацию, когда земельный участок у вас в собственности. Если земельный участок не в собственности, тогда необходимо заняться его приватизацией и как можно скорее иначе есть риск выкупать свою же землю в связи с грядущими изменениями в Законодательстве. Если у вас на руках только членская книжка или не зарегистрированный договор купли-продажи, тогда переходите в раздел "Приватизация земли в СНТ".
Генеральный план СНТ, что это и потребуется ли он для межевания земельного участка.
Генеральный план — это основной документ территориального планирования в границах конкретного садового некоммерческого товарищества на котором указаны и пронумерованы земельные участки членов садового товарищества, а так же прописаны площади, выделены дороги, места разворота автомашин, определены пожарные водоёмы и места общего пользования. Так же может быть выделен земельный участок под размещение административного объекта для охраны или размещения правления.
Когда вам потребуется генеральный план СНТ:
- если вы планируете заняться межеванием земельного участка в СНТ
- если земельный участок в СНТ не оформлен в собственность и право собственности соответственно не зарегистрировано в Росреестре
- если у вас есть не разрешённые споры с соседом о границах
- если вы не знаете, где находится ваш или ваших родственников земельный участок
- если вы не знаете чья земля по соседству с вашим земельным участком и чьей она собственности: частной, государственной, муниципальной
Генеральный план садового товарищества хранится у председателя СНТ, поэтому при межевании земельного участка в СНТ необходимо запросить у председателя выкопировку из генерального плана и передать её кадастровому инженеру, который проводит кадастровые работы в отношении вашего земельного участка.
Нужен ли генеральный план для межевания? ДА! Электронная версия генерального плана включается в состав межевого плана и является обязательной для подтверждения конфигурации земельного участка. Тут может появиться вопрос "А если границы моего земельного участка не совпадают с данными генерального плана?", тогда уже на усмотрение регистратора, который будет проверять межевой план. Если различия незначительные, тогда с большой долей вероятности межевание будет успешным, но если фактическая конфигурация значительно отличается от данных генерального плана СНТ, тогда готовьтесь к приостановкам и долгим баданиям с регистратором.
Членская книжка садовода для межевания земельного участка в снт.
Членская книжка садовода (садовая книжка) — это документ, который исторически подтверждал членство гражданина в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) и его право на пользование конкретным земельным участком, предоставленным товариществу государством.
Сегодня она не является документом, удостоверяющим право собственности на землю, но играет важную роль в его истории и приватизации, если право собственности на земельный участок не оформлено.
В настоящее время сделки по купле-продаже или дарению земельного участка по Членской книжке не подлежат государственной регистрации. Поэтому, если вам кто-то предлагает купить земельный участок по Членской книжке лучше откажитесь или же привлекайте грамотного земельного юриста, который поможет вам юридически правильно переоформить членство в СНТ и далее приватизировать земельный участок или же сначала приватизировать и после уже провести сделку.
Заказать межевание земельного участка в СНТ "под ключ"
Историческая справка:
- Членская книжка выдавалась в период, когда земля была в государственной собственности и выделялась коллективам (товариществам), а уже они распределяли участки между своими членами для ведения садоводства.
- Членская книжка подтверждала, что человек является членом СНТ, своевременно уплачивает членские и целевые взносы и, соответственно, имеет право пользоваться выделенным ему участком.
Кадастровый номер земельного участка.
Кадастровый номер земельного участка — это уникальный, неизменный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению) при его постановке на государственный кадастровый учет и не изменяется в течение всего времени его существования.
Если вы не знаете кадастровый номер своего земельного участка, тогда:
- посмотрите в налоговой квитанции, если вы оплачиваете налог за землю
- поищите в документах выписку ЕГРН или ЕГРП или кадастровую выписку
- обратитесь в МФЦ с документами на землю (свидетельство и документ на основании которого земля вам передавалась в собственность: постановление, решение, договор, решение суда и тп), чтобы они присвоили вашему земельном участку кадастровый номер
📝 Скачайте гайд "Межевание земельного участка от А до Я" и/или Закажите услугу межевание земельного участка.
У вас на руках может быть старое свидетельство о праве собственности на земельный участок синего, розового и серого цветов. Этот документ очень важен и на основании него так же присваивают кадастровый номер.
Согласие соседей на проведение межевания земельного участка.
Как такового согласия от соседей не требуется, однако есть один очень важный документ, который включается в состав межевого плана и в котором ваши соседи должны поставить свою подпись. Их подпись это согласие с границами, которые установлены между вашими земельными участками.
Подписывать акт согласования требуется не всегда так как есть исключения из правил, которые прописаны в Законе и о которых знает кадастровый инженер. Например, когда соседний участок уже отмежёван и его границы внесены в ЕГРН, тогда подпись соседа не потребуется. Так же важно знать, что подпись в Акте согласования ставит не просто сосед, а сосед-собственник право собственности, который должен подтвердить предоставив документы на землю и показав свой паспорт. Если подпишет не собственник юридически граница не будет считаться согласованной.
Кстати, сосед может написать своё возражение в Акте согласования и дальше все работы приостанавливаются пока это возражение не будет снято или в судебном порядке или же мирным путём.
Если у вас есть необходимость провести межевание без согласия соседа, который отсутствует, пропал, вредный и не хочет подписывать акт или у вас споры, тогда переходите в статью "Как сделать межевание без согласия соседей".
Если у вас есть споры по границе, тогда рекомендую договориться с соседями иначе рискуете ввязаться в долгие судебные тяжбы. Но если правда на вашей стороне, тогда можно и в суд.
Про само межевание земельного участка в СНТ.
К вам приедет геодезист, который обмерит границу вашего земельного участка по фактическому забору. Если забора нет или он частично отсутствует, тогда геодезист обмерит соседние заборы и участки, чтобы после кадастровый инженер в камеральных условиях смог сформировать контур земельного участка и согласовать его с вами.
После геодезических измерений кадастровый инженер сопоставляет фактические данные с данными Росреестра. И вот тут может получиться так, что ваш сосед или соседи захватили у вас часть земли. Это может быть, как физический захват - перенос забора, так и кадастровый, когда соседний участок был отмежёван с ошибкой и частично сдвинут на ваш участок. В той или иной ситуации потребуется исправлять ошибку и в некоторых случаях даже обращаться в суд. Кстати, вот тут и потребуется генеральный план садового товарищества
Кратко по каждой ситуации.
Если сосед перенёс забор и у вас земли стало меньше, тогда необходимо обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил чертёж и заключение с приложением генерального плана, который обоснуют ошибку и необходимость переноса забора.
Если же соседний земельный участок был отмежёван неправильно и граница фактически правильная, а по кадастру нет, тогда так же потребуется заключение кадастрового инженера с обоснованием и далее уже проводятся кадастровые работы по исправлению наложения и пересечения границ земельных участков.
Исключительные случаи, если требуется исправить наложения или пересечения, а сосед отказывается. Или сосед перенёс забор и не хочет его возвращать в правильное место. В этих вариантах уже нужно заниматься пред судебной претензией и дальше уже обращаться в суд. В суде будет назначаться независимая экспертиза и дальше уже юрист будет доказывать вашу правоту.
Тоже самое касается и земель общего пользования, но тут может работать в обе стороны. Те, если вы захватите земли общего пользования, тогда к вам предъявит претензии председатель или соседи.
А если земельный участок по факту больше, чем по документам.
Если при межевании земельного участка в СНТ по забору земли оказалось больше, чем по документам, тогда можно воспользоваться оформлением прирезки путём выкупа. Главное тут учесть, что с председателем нужна дружба и хорошие отношения так как потребуется его участие. Но сначала вы делаете межевание и оформляете границы согласно документам и уже после занимаетесь оформлением прирезки земли.
Хотите узнать подробности о том, как оформляется прирезка земли, тогда переходите на мою статью "Оформление прирезки земли в СНТ, ИЖС".
Кстати, оформить увеличение участка по Дачной амнистии не получится так как это не про это.
Сколько стоит межевание земельного участка в СНТ.
Стоимость межевания земельного участка зависит от необходимости переоформлять старые документы на новые, наличия ошибок в документах или границах (наложения, пересечения, захваты), споров с соседями, которые отказываются подписывать акт согласования, а так же региона в котором расположен земельный участок и уровня профессионализма кадастрового инженера, который будет заниматься вашим земельным участком.
Если ваш земельный участок находится в Москве или Московской области, тогда воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости межевания земельного участка.
💡Совет: сделайте межевание, а если вы ещё не оформили право собственности на земельный участок в СНТ, которым пользуетесь, тогда поспешите это сделать, чтобы в будущем не выкупать его в связи с новыми изменениями в Федеральном Законе!
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ, Телеграм, VK. Подписывайтесь!
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ".
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: