Январь закончился, семейную ипотеку изменили — давайте посмотрим, что сейчас происходит со спросом и ценами на рынке новостроек.
Спрос на льготную ипотеку
Обычно спрос на ипотеку и недвижимость в январе падает, но не в этот раз.
В преддверии изменений по семейной ипотеке выдачи у банков сильно выросли. У Сбера — в 2,5 раза по сравнению с январем 2025. У Дом РФ — в 3,3 раза. У ВТБ, Совкомбанка и Абсолют банка — в 1,5 раза.
Очевидно, что большую часть льготной ипотеки люди приобретали для покупки новостроек.
Цены на новостройки
Рынок новостроек откровенно перегрет. Ситуация с ценами на начало февраля 2026 следующая: самые дешевые студии внутри МКАД стоят ~11 млн рублей, однушки ~15 млн. БОльшая часть предложений от застройщиков дороже, чем сданные корпуса на вторичке.
В январе 2026 мы наблюдали небольшую коррекцию цен в отдельных проектах. Но серьезных массовых скидок пока не было. По данным «Бест-Новострой», первичка в старой Москве в среднем даже подорожала на 2% (во всех классах жилья).
Будут ли семьи дальше поддерживать спрос на новостройки в комфорт/бизнес-классе?
Будут, конечно, хоть и не так активно. По семейной ипотеке все еще действует единая ставка 6%. А как только на рынок вернутся новости, что ее «вот-вот уже скоро» изменят, обычный спрос снова перерастет в ажиотаж.
Но есть нюанс: спрос будущих периодов частично перетек на конец 2025 — январь 2026, поэтому февраль-март могут оказаться довольно тухлыми. И это потенциальное окно выгодных условий — там, где у застройщика спроса будет недостаточно, чтобы выполнить план продаж I квартала, возможны скидки от искусственно завышенных цен.
Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Подписывайтесь!