Снижение ставок уже запустило рынок.
Начало 2026 года рынок недвижимости встречает в точке разворота. О том, что понижение ипотечных ставок неизбежно приведёт к росту цен и вымыванию ликвидных лотов, мы говорили ещё в прошлом году. И сейчас эта логика начинает подтверждаться реальными цифрами и поведением покупателей.
Деньги постепенно выходят со вкладов, спрос оживает, а рынок готовится ко второй волне роста цен.
Разберёмся, что происходит прямо сейчас и чего ждать в течение 2026 года.
Разрыв цен между новостройками и вторичкой остаётся рекордным.
На сегодняшний день по стране сохраняется существенная разница между стоимостью первичного и вторичного жилья, в среднем почти в два раза.
Причины очевидны:
• новостройки — это современное жильё, новые проекты, инфраструктура
• вторичка во многом состоит из фонда 50–80-х годов
Но важную роль в этом разрыве сыграли и ипотечные ставки.
На первичном рынке долгое время работали льготные программы, а на вторичке же – исключительно рыночные условия. Именно это удерживало спрос и сдерживало рост цен на готовое жильё.
Однако ситуация меняется.
Снижение ключевой ставки, которое началось ещё в конце 2025 года и продолжилось в начале 2026-го, постепенно тянет вниз и рыночные ипотечные ставки.
И это уже отражается на спросе.
Люди начали активно перекладывать деньги в недвижимость
Высокие доходы по вкладам за последние годы позволили многим накопить существенные суммы.
Но как только ставки по депозитам пошли вниз, деньги начали искать новые точки роста.
И недвижимость снова стала одним из главных направлений.
Ещё во второй половине 2025 года:
• значительная часть сбережений перестала уходить в банки
• и резко увеличилась доля вложений именно в жильё
К началу 2026 года этот тренд только усилился.
Причина простая:
люди понимают, что текущие цены — одни из самых комфортных за последние годы на фоне оживления спроса.
История рынка много раз показывала:
➡️как только ипотека становится доступнее, цены начинают расти.
Эксперты и аналитик. сейчас сходятся во мнении:
➡️ основное оживление спроса придётся на вторую половину 2026 года
➡️ при снижении ключевой ставки в район 12% ипотека опустится ниже 15%
А именно этот уровень считается психологической точкой запуска массового спроса. Когда ипотека становится сопоставима с ростом доходов населения, рынок «включается» по-настоящему:
• возвращаются покупатели
• активизируются продавцы
• выходят отложенные сделки
При этом рост спроса практически всегда ведёт к росту цен.
Ну и главное: что будет с ценами на жильё?
Основной эффект 2026 года–это сокращение разрыва между первичкой и вторичкой.
Но не за счёт удешевления новостроек.
❗️А за счёт роста цен на готовое жильё. Когда ипотека становится доступнее:
✔️ растёт конкуренция за ликвидные объекты
✔️ быстрее уходят квартиры с хорошими планировками и локацией
✔️ цены начинают подтягиваться вверх
Первые признаки этого процесса рынок уже видит в начале 2026 года.
И дальше динамика будет только усиливаться по мере снижения ставок.
Парадокс рынка недвижимости в том, что самые выгодные условия почти всегда бывают в моменты сомнений.
Сейчас мы видим, что спрос оживает, но ажиотажа пока нет и цены находятся на относительно спокойных уровнях,
Это классические «окна возможностей».
Позже, когда ипотека станет массово доступной, непременно:
✅вырастет спрос
✅сократится выбор
✅начнётся активный рост цен
И те, кто зафиксировал стоимость раньше, окажутся в выигрыше.
Какие стратегии работают в начале 2026 года
Сейчас как никогда актуальны объекты с потенциалом роста цены при оживлении рынка. Именно такие объекты мы и публикуем на ежедневной основе в нашем телеграм канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главные тренды в мире инвестиционного недвижимости!