Когда требуется уточнение границ земельного участка?

Уточнение границ земельного участка — важная процедура, направленная на приведение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с фактическим местоположением участка. Актуальные данные о границах необходимы при распоряжении землёй, строительстве и защите прав собственников.

Процедура уточнения границ проводится, если:

• в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ участка;
• границы участка ранее были определены ориентировочно;
• имеются расхождения между фактическими и кадастровыми границами;
• планируется совершение сделки с земельным участком;
• выявлены пересечения с соседними участками;
• собственник планирует строительство или реконструкцию объектов недвижимости.

Как проводится уточнение границ

Для уточнения границ земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проводит геодезические измерения, анализирует правоустанавливающие документы и подготавливает межевой план.

В ходе процедуры осуществляется согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков в порядке, установленном законодательством.

Какие документы потребуются

Для проведения кадастровых работ и внесения изменений в ЕГРН потребуются:

• документы, подтверждающие право на земельный участок;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• доверенность (при обращении представителя).

Внесение сведений в ЕГРН

После подготовки межевого плана заявление о государственном кадастровом учёте изменений подаётся в Росреестр. При отсутствии оснований для приостановления уточнённые сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН.

Почему это важно

Актуальные сведения о границах земельного участка позволяют избежать земельных споров, обеспечивают защиту прав собственника и упрощают проведение сделок с недвижимостью.

- Уточнение границ земельных участков способствует формированию достоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости и снижает количество конфликтных ситуаций между соседями. Своевременное проведение кадастровых работ позволяет гражданам уверенно распоряжаться своей недвижимостью и планировать её использование, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Ингушетия Марем Оздоева.

КартГеоЦентр