Существует регулярный макроэкономический опрос Банка России .
В этом опросе указан прогноз по среднегодовому курсу в размере 90,3 руб./доллар США в 2026 году. В этом же опросе указан фактические данные за 2025 год, по состоянию на конец декабря. Средневзвешенный курс USD/RUB составил 83,8. Прогнозное увеличение составляет 7,7%.
Взглянув на курс доллара сейчас, мы можем заметить, что он находится на 3-х летнем минимуме. Последний раз доллар можно было купить по этому курсу 3 марта 2023 года. И при текущем курсе можно считать, что аналитики ожидают значение курса USD/RUB в 100 – 105. Что означает рост курса в 33% от текущего уровня.
Почему для инвесторов эти прогнозы имеют значение?
Часть спроса на рынке недвижимости формируется в моменты пикового курса доллара, потому что держатели валютных накоплений используют их в этот момент для покупки недвижимости. Потому что если вы оцениваете свой капитал в долларах США, то в момент, когда курс иностранной валюты укрепляется – цена недвижимости, исчисленная в иностранной валюте, снижается. Что образует удачную точку входа для покупки актива.
Вкупе с уменьшением ключевой ставки Банка России, это создаёт дополнительный импульс к покупкам недвижимости в рамках механизма рыночной ипотеки. Что может положительно повлиять на рост платежеспособного спроса на недвижимость и вместе с тем, к росту цен.
Однако эксперты могут ошибаться и прогнозы могут не сбываться.
Не является инвестиционной рекомендацией.