В ушедшем году сегмент московских новостроек уровня комфорт в пределах исторических границ города показал внушительный финансовый результат. Согласно исследованию агентства "Метриум", общая сумма, вложенная дольщиками в квартиры этого класса, превысила 460 миллиардов рублей, что на 5% больше итогов 2024-го.
Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) немного сократилось (на 0,5%), составив 28,5 тысячи. При этом свыше половины всех сделок (50,7%) было сосредоточено всего в пятнадцати жилых комплексах. Состав этой ведущей группы за год изменился более чем на 50%. Ниже представлены проекты, вошедшие в первую пятерку рейтинга по объему продаж.
1. ЖК "Лучи" от Группы ЛСР
Проект сохраняет первое место второй год подряд. В отчетном периоде здесь зарегистрировали 2076 ДДУ, что составляет 7,3% от всех сделок на рынке. Наибольшая активность пришлась на декабрь (702 квартиры), чему способствовал ввод новых корпусов с выгодными условиями и слухи о грядущей корректировке государственных ипотечных программ. По итогам года средняя цена квадратного метра в комплексе достигла 412,1 тысячи рублей.
2. ЖК "Бусиновский парк" (девелопер "ПИК")
За год в этом комплексе приобрели 1135 лотов, что соответствует 4% рыночной доли. Пик продаж зафиксирован в феврале. К декабрю стоимость одного квадратного метра в проекте составляла 432,3 тысячи рублей.
3. ЖК "Метроном" (компания "Брусника")
Третью строчку рейтинга занимает проект с 1096 реализованными квартирами (3,8%). Наибольшее число сделок здесь оформили в сентябре. Средняя цена "квадрата" по итогам 2025 года зафиксирована на уровне 358,8 тысячи рублей.
4. Комплекс "Движение. Говорово" (ГК ФСК)
Проект с 1089 проданными апартаментами (3,8%) расположился на четвертой позиции. Максимальная активность покупателей наблюдалась в июле. Ключевым преимуществом ЖК является самая демократичная стоимость среди лидеров: к концу года цена оставшихся в продаже лотов начиналась от 203,9 тысячи рублей за квадратный метр. Как отмечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, в эпоху высокой ключевой ставки клиенты стали более внимательно оценивать баланс цены и качества, который данный комплекс и предлагает.
5. ЖК "Москворечье" (девелопер "ПИК")
Замыкает пятерку проект с результатом в 1019 договоров (3,6%). Всплеск интереса к нему пришелся на март. По состоянию на декабрь цена за квадратный метр здесь составляла 452,4 тысячи рублей.
Эксперты обращают внимание, что среди 15 наиболее продаваемых проектов девять реализуются компанией "ПИК". Средняя стоимость квадратного метра по всему массовому сегменту "старой" Москвы составила 410,3 тысячи рублей, причем в семи проектах-лидерах она была выше этого уровня. Наибольшая цена отмечена в ЖК "Матвеевский парк" - 557,9 тысячи рублей за "квадрат".
По мнению Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", 2025 год стал поворотным: дороговизна кредитования сместила спрос в сторону более доступных вариантов, а запуск новых объектов резко замедлился. Прогнозируется, что в 2026 году активность застройщиков повысится, однако выйти на прежние высокие объемы рынку в обозримой перспективе будет сложно.