Дошли руки разобрать результаты старта STONE Grain 👍 Что в ЮЗАО, у метро Калужская / Воронцовская
Ребята по-тихому получили РнС в конце ноября 2025… И бросились конвертить накопленные брони. За декабрь успели зарегить 165 ДДУ с физиками. Войдя в Топ-5 по продажам старой Москвы
▪️Проданные 165 из 618 квартир – это, почитай, 27% проекта. Плюс ещё за январь докатятся сделки. Полагаю, увидим около 45–65 ДДУ. Итого, за два месяца официального старта из проекта вычерпают более трети всего объёма. А до ключей останется ещё 4 года… То есть далее, для комфортной лямки, Стоунам хватит и ср. темпа 8–10 ДДУ в мес. 🤔
И торможение спроса ценой – неизбежно. Мои товарищи из STONE, намекают на прицел +15% в ср. цене за 2026-ой. Что соответствует среднерыночному ориентиру, который я рассчитывал здесь (см. абзац курсивом)
▫️Однако, динамика прайса по корпусам Грейна и типам комнатности будет разной. Например, в малоэтажном корп.В, за один декабрь ушло 35% всех квартир (55 из 157). Если в нём смотреть в абсолюте запасы по комнатности, то ваще смех остался: 1СП около 35 шт.; 2СП = 38; 3СП = 26… Это ещё без январских хвостов. Вероятно, здесь дёрнут прайс быстрее. В корп.А еще есть норм варики на высоких этажах под себя. Хз – стоит ли в финмодели Стоуна равномерная параллельная распродажа по корпусам до конца… Но я бы в ориентирах прироста по цене ходовых форматов – целился выше. Примерно +18% за 2026, как и показывал в своих модельках. Посмотрим…
▪️По структуре оплаты от пташек: ипотека и полный нал - около 10%; все остальное – рассрочка. Стоун идет в своей манере: набрать объем на старте, и потом с низким % ПФ-нагрузки, в спокойном темпе продавать
▪️Портрет клиента: 55% для себя или детей. Чисто инвест 45% сделок. Но то про старт. Понятно, что доля будет меняться по ходу стройки. Базово – люди, проживающие в этом или соседнем районах. Что не мудрено, ибо писал, что весь новостройный движ ЮЗАО сконцентрирован в этом локусе. Однако, шепчут, что много и регионалов. Мол, эти граждане берут комплектом: себе + детям
Не рекомендация. Все буквы автора – его личное мнение 🤝 @iliilitop
