Или Или - Сравнение и обзоры Новостроек

). Слили некоему "Поколению", связанному с девелопером "Сумма Элементов" (которые в строят Дом Дау в Москва-Сити) Что касается Донских Легенд, то в прошлом году лётчики стартовали там первый дом. А весь проект размахом под 800 тыс. м2 жилья, со школами-садиками и прочим благом. С горизонтом стройки до 2042 года... Сумма сделки неизвестна. Однако, полагаю, она вполне может перекрыть приличную часть тех 50 ярдов, которые Самолёт просил у правительства в льготный кредит...

Любопытно было посмотреть ситуацию чисто по Москве. Сравнить горячий декабрь 2025 с февралём 2026 ▪️Самым лояльным оказался ВТБ. Всего 29% отказов. Показатель стабильный, как и в дек. ▪️Следом Уралсиб - мощно подобрел ) В дек. заворачивал 64% заявок. Ныне надо собирать крохи = доля отказов снизилась до 31% ▪️Совком - прикрутил гайки (33 против 16%). Хз зачем, ибо поток заявок к ребятам и так жидкий, да и просел сильнее прочих (минус 85%) ▪️Сбер - резко ужесточился...

▪️Всего в НМ зарегили 899 ДДУ. Или минус 41% к январю ▪️Доля ипотечных 82% (минус 8 п.п.) ▪️Ср. цена квадратика на витрине составила 338 тыр. (минус 2,3%) ▪️Золото и 91 ДДУ - в этот раз у Саларьево Парк (ПИК). Следом, опустившись на строчку, с 61 ДДУ идут Детали (Plus Development). Замыкает...

фиксируем ожидаемый докатившийся эффект успевальцев в семейку до февраля. Напитавших сделки декабря-января за счёт будущих (т.е. сегодняшних) периодов... Для чистоты оценки, взял стату продаж чисто по квартирам, без апартов. Имеем минимальные значения с 2020-го. Вся Мск просела в феврале на треть. Всего 3.535 ДДУ, или минус 32% к январю. Хотя, в условиях рынка "некурильщика", февраль должен подрастать к праздничному началу года Кислее был только май 2020. За счёт накопленного эффекта месяца завершения локдауна на ковиде...

) На месте закрытой горбольницы №6... появится четыре корпуса 5-12-24-36 эт. от бюро ADN. В сумме 239 квартир. АГР утвердили перед новым годом. А на 12-этажный домик (тот, что зализанный с открытыми террасами),...

МР-овский One - теперь ОНЕ 🤦‍♂️ Таки дотянулась до One кириллицизация - бессмысленная и беспощадная. А чо - Уан занято что ли было? Ладно хоть не Опе ) Матерь пёсья, это мне теперь сколько всего переименовывать...

на эскроу) Пожуём кратко, на пальцах: ▪️Есесьно, у каждого банка и застроя будет чуть своя история. Условия зависят, как от репутации / веса девелопера, так и от модели проекта. И, конеш, при каком ключе ЦБ стартуем ▪️Однако далее стандартно-упрощённо: Ср. взвешенный % ПФ формируется двумя ставками... Базовой и Специальной. Базовая начисляется на долг, который выбран, но не покрыт баблом на эскроу. Специальная - на ту сумму, которая покрыта. Соответственно, с ростом % покрытия - ср. ставка снижается...

👆 Чтоб хоть как-то исправить провал начала продаж, ребятам в ср. за 3 мес. пришлось снизить цену на 10%. Хотя есть лоты, которые со старта просели в прайсе на 15-20% (см. скрин 1 из нашего СИЦ). Однако, это дало результат - темп отгрузки постепенно пошёл вверх (скрин 2). По прогнозу, за февраль могут зарегить 45 ДДУ. Больше, чем в сумме все предыдущие месяцы (43 ДДУ) Дальнейшее движение по цене будет зависеть от мартовских продаж. Ибо - да, проект масштабный (что в теории подразумевает необходимость высоких темпов продаж)...

МР вон уже почти всё перенеймил. Cityzen стал "ситиДзеном"... VEER - "Веером". Только до ONE ещё руки не дошли чтоль. Хотя, как и до других проектов МР с офисами 🤔 Эталон, Стоун, Левел, ЛСР также поменяли буквы...

по округам (!) Наглядно, где сколько продали новостроя, где сколько осталось нераспроданных запасов (по запустившимся очередям), топ-3 жк по тому и другому... Полезно посмотреть сколько лет займёт распродажа, при сохранении темпа близкого к уровням 2025. Если ниже 2 лет, это сигнал о возможном дефиците. Добавил коэф-т Концентрации по топ-3 (CR3). Напомню, ФАС, например, считает: Если значение по тройке (CR3) между 45 и 70%, то концентрация умеренная. Чем ближе к верхней границе - тем больше замыкается...

Якобы срок его (эскроу) годности - заканчивается. Из-за того, что сам застрой сорвал сроки ввода. Есесьно, настоятельно требуется подписать некий допник к ДДУ Вроде как письма счастья полетели по REPUBLIC и Озёрной... Пусть юристы поправят, если я упускаю какие-нть тонкости 214 ФЗ и взаимоотношений кредитор / застрой... но такие записки чистый разводняк. На пустом месте. Причём, без понятной цели Ибо, например, в том же Страна.Озёрная, срок ввода с 3Q 2025 на 2Q 2026 перенесли почти год назад. В марте 2025...

от метро Бутырская и Марьина Роща (СВАО, Марьина Роща) ▪️Задел аж на 1,1 млн м2 жилья в ГНС. Это порядка 700 тыс. м2 продаваемой, или под 13.000 квартир (!). Ещё 200+ тыс. м2 офисов, перенос автобусного парка, и образовательный кластер с садиком-школой на 1000 + 2275 мест Пока о горизонте старта такого крупняка, говорить рано...