Или Или - Сравнение и обзоры Новостроек

Продолжаю проверять заявленные застроями скидки ⚠️ Ранее в лукавстве были замечены ФСК и St Michael ✅Сегодня смотрим Интеко ▪️ Вестердам (Очаково-Матвеевское, ЗАО), 7 мин. пеш. м. Аминьевская ▫️ Заявлено – Скидки на готовые квартиры до 25%. Распродажа остатков в сданных недавно домах. ▫️ Проверка на честность – Норм. Прозрачный, довольно честный дисконт. Цены на сайте открыты. Актуализированы с ЦИАН. История цен не скрыта. Есть реальный скидон 25% (см. скрин). Есть лоты, в которых за пару дней «до», было повышение цены. Скорее, это не уловка. А развлекается волшебное «динамическое ценообразование». Но даже в этом примере, дисконт от сентябрьского минимума = приличные 11% Если не смущает жизнь в треугольнике между трассами и ж/д — можно найти интересный вариант с ключами. 2-Евро от 14 млн. ▪️ West Garden (Раменки, ЗАО), 20 мин. пеш. м.Минская. Ввод 2Q 2023 ▫️ Заявлено – Скидки до 20% ▫️ Проверка на честность – Терпимо. Из 146 акционных лотов, лишь по 19 дают скидку 20%. Ещё 38 лотов дисконтят на 15%. Половина предложения – со скидкой 10%. Единичные лоты с 6, 8 и 12%. Цены на сайте открыты. Но не актуализированы с ЦИАН. Там цена без скидки, если что Проект так-то неплохой. Хотя со своими нюансами. 2-Евро от 23,6 млн. Вывод – в целом, скидки реальные. Интеко не хитрит. Всегда проверяйте рекламную замануху на честность

⚡️Tekta стартует продажи 2 очереди ЖК EVER по ул. Обручева, 23 (ЮЗАО) ▪️Будет 3 корпуса, ближе к метро Воронцовская (5 мин. пеш.). ▪️1097 квартир (всего 34% студ. и 1-комн.). ▪️Подземный паркинг 675 м/м (3 уровня, с мойкой и кладовками). ▪️Ввод 2Q 2025 - то есть, через 2 года после 1 очереди. ▫️У каждой очереди своя внутренняя территория. Но соединят мостиком. ▫️1-й уровень двора - детская история, с геопластикой, экотропой и покрытием из песка. ▫️2-уровень - терраса, с деревянным настилом. ▫️Ещё обещают некий фитнес-сад (короче, спорт-зону), амфитеатр и разные красивости. ▪️Что по ценам ▫️Подробное сравнение цен 1 и 2 очередей - см. скрин ▫️Минималка от 8,6 млн и 320 тыр/м2 за студию без отделки. ▫️Цена метра в 2+ комн. лотах начинается от 265 тыр. Что сегодня вполне неплохо. ▪️В целом, 2-ая очередь вышла дешевле 1-ой на 15-21% по квадрату. ▪️При этом площади лотов меньше на 5-13%. ▪️Поэтому по ср. общей стоимости квартир 2 оч., дисконт за +2 года ожидания = уже 15-30% ✅ Это хороший дисконт на старт. Учитывая перспективы рынка, вероятно, прайс к вводу отыграет только нынешнюю дельту к 1-оч. ☑️ Если кто целится на инвест - считайте внимательно. Учитывайте то, что упомянул выше + вероятность того, что к этому времени полезет вторичка 1 оч. Арендный выхлоп - вообще слёзы... Ну чем вам не снижение ср. рыночных цен, через новые объёмы?

🔥 Домклик запустил Историю Сделок — теперь можно будет бесплатно смотреть реальные суммы проведенных сделок в конкретных домах 👍 Полезный инструмент. В закладки Правда я пока находил только историю 2022 года. Данных за прошлые периоды, возможно нет. Поэтому много адресов без истории Зато там, где нет истории сделок - есть диаграммы по возрасту и доходам жителей... Интересно - откуда цифры. Если из ипотечных договоров - то огонь 🔥 ▪️Расширенная история по сделкам в районе доступна по-прежнему при заказе на Домклике отчёта об экспресс- оценке квартиры ▪️А вот сервис онлайн оценки - рекомендовал мне сегодня продать 1-к. на Кастанаевской за 14,3 млн, при указанной ср. цене свежих сделок на аналогичные лоты в 18,5 млн р. 🤷

Удобный чек-лист по освобождению семей с детьми от налога при продаже квартиры Как и кто может не платить налог с продажи недвижимости: Если во всех 5 пунктах можешь поставить галочку - налог с продажи не платишь Удобно. Сохранил себе. Я вот как-то упустил для себя п.5 и то, что при покупке по Уступке - из льготы вылетаешь...

Ведомости пишут, что Level Group таки будет застраивать территорию экс-Тушинского машиностроительного завода на ул. Свободы, 35 (Южное Тушино, СЗАО) Эта история тянется с 2018. И вот площадку включили в программу КРТ «Индустриальные кварталы». Теперь здесь планируют построить 1,1 млн м², из которых 750 тыс. м² жилья, в т.ч. порядка 250 тыс. м² реновации. Локация интересная: 15 мин. пеш. до м.Сходненская. Столько же до большого парка Северное Тушино, с атракционами, набережной, пляжем. Ещё с южной стороны территории - Сходненский канал. Там пока "дикая" набережная-тропинка. Но люди загорают. Вокруг оч много разного спорта. От World Class до стадионов и ФОК-ов. По социалке - 5 садиков, 13 корпусов общеобразовательных школ, гимназия. Пока не айс с районными поликлиниками. Так, до детской - 30 мин. автобусом или 12 мин. на авто. Хотя, если не привязываться к прописке, то ещё детская поликлиника есть в соседнем районе - в 15 мин. пеш. сразу за тем самым Сходненским каналом. Но учитывая масштаб проекта, оч вероятно, что построят и свою. Короче норм. Ждём документов... старта продаж... и 15-лет стройки ))

Субсидированная ипотека от застройщика - здесь важно помнить, что низкие рекламные ставки по ипотеке 2,9... 1,9... 0,01% - всегда компенсируются ценой квартиры. Точка. Варианта обычно два: 1. Цена квартиры по ДДУ увеличивается на сумму "упущенных" банком процентов. Это увеличение застройщик заранее перечисляет банку за вас. А потом забирает после раскрытия эскроу-счёта. 2. Цена лота не меняется. Но сумма "потери" из-за нерыночной ставки, всё равно также компенсируется застроем банку. То есть, по сути, банку отдают то, что клиент мог получить скидкой, если бы взял ипотеку по рыночной ставке. Почему субсидированная застройщиками ипотека является стратегической ловушкой рынка недвижимости и банков - подробно разберу в другой статье. А пока помним - никая льготная ипотека 7... 5... 3 % ТОЛЬКО на новострой - не спасёт рынок. Потому что Первичка и Вторичка работают в плотной связке. И именно Вторичка питает кэшем Перичный рынок. А не наоборот. 👉 Ставка ипотеки на Вторичку определяет возможность: ● Выхода инвестора из прежних активов по ДКП или Переуступке (частники редко юрлица)... ● Сбора первоначального взноса на московсую хату за счёт продажи бабушкиной хрущёвки (в том числе в регионах)... ● Досрочного закрытия основной доли ипотеки на новострой, после заселения, через продажу прежней хаты... Список наверняка можете продолжить сами. Кто-то даже вспомнит, что Вторичка - это работа многих людей, которые также берут ипотеку.

Качество в ЖК ЗИЛАРТ от ЛСР это что-то... Видио обзор и отзывы о ЗИЛАРТ от проф приемщиков

⚡️ Ещё один костыль может вернутся на рынок недвижки. Уже скоро... ...Инвесторы Не спешите кидаться тапками. Я же не «открою Америку», если расскажу, что в числе насосов накачки прайса недвижки в 2021 был инвест интерес. На минимумах ставки ЦБ – вклады стали скучными – люди с деньгами понесли их в бетон. Шепчут, что доля инвеста тогда выросла с 5 до 20-25% ☑️ Теперь складываем ▪️Снижение ставки ЦБ – снова доходность вкладов ниже инфляции ▪️Фондовый рынок – замороженные ETF, акции, купоны, дивиденды. Котировки на низах, непонятно ещё как долго ▪️Золото – помните распродажу физикам в марте? Все «эксперты» в голос – мол, защитный актив 👆Смотрим график Золота в рублях... таа-даам... минутс 59% за 3 месяца 🤦‍♂️ ▪️Валюта – ограничения, превращение в виртуальные фантики, комиссии за держание на счетах и переводы. Судьба валютных портфелей теперь непредсказуема. ✅ Что остаётся? Недвижимость - самый известный и понятный нашим людям вариант.