Расторжение договоров сейчас можно назвать рекордным. В строительной сфере накопилась тревожная тишина, изредка прерываемая громкими новостями о расторжениях сделок и пересмотре условий финансирования. Почему столько людей внезапно отказывается от долгожданных квартир? К чему приведёт этот рекорд отказов и что стоит знать тем, кто планирует покупку квартиры в ближайший год? За кулисами рынка новостроек формируются новые тренды, и разглядеть их могут лишь те, кто внимательно следит за каждым изменением.
Новый рекорд: почему покупатели массово разрывают договора
Среди множества событий на рынке недвижимости 2025 года особенно выделяется беспрецедентный скачок числа расторжений договоров участия в долевом строительстве. Всего за год от своих квартир отказались 14,2 тысячи человек, а сумма расторгнутых соглашений превысила 155 млрд рублей — такого на рынке не было с 2020 года. Для сравнения: в прошлом году этот показатель был едва более 91 млрд, а ещё год назад не дотягивал и до 65 млрд рублей. Очевидно, беспокойство среди покупателей новостроек растёт — почему возникают такие массовые отказы?
Ответить на этот вопрос однозначно сложно, но эксперты указывают на новые схемы рассрочек и всё более высокую ставку по ипотеке, которая делает покупку жилья менее доступной. Ещё одна тенденция — увеличение доли просроченной задолженности по ипотеке на 90 дней и более, что на конец 2025 года вылилось в рост с 0,7% до 1,2%. Такая динамика настораживает и частных инвесторов, и банки, вкладывающие средства в строительство.
Любопытно, что от повышения финансовых рисков страдают не только дольщики, но и сами застройщики. При высокой доле просрочек банкам сложнее кредитовать новые проекты, а значит, рынок может столкнуться с замедлением строительства и появлением новых «замороженных» объектов.
Цены: что происходит со стоимостью жилья
Несмотря на волны расторжений договоров, рынок новостроек не замедлил рост цен. По официальным данным, средняя стоимость квадратного метра в декабре 2025 года достигла 161 тысячи рублей, а по всей России за год жильё выросло на 10,2%. Самый заметный скачок — во втором полугодии, когда стоимость поднялась на 6,8%, причём мониторы рынка отмечают динамику практически в каждом регионе. На слуху у потребителей стоимость квадратного метра в Москве, которая подросла на 22,5% за год, в Московской области — на 14,9%, в Санкт-Петербурге — на 11,4%. Это самые яркие примеры, но рост зафиксирован даже в городах миллионниках и регионах Приволжья.
Если учитывать инфляцию, которая составила 5,6%, получается, что реальное удорожание квартир по стране составило в среднем 4,3%. Эти проценты оказываются весьма значимыми для семей, которые рассчитывали взять ипотеку на 15–20 лет: они сталкиваются с необходимостью увеличивать первоначальный взнос и принимать на себя ещё больший кредитный груз.
Интересно отметить, что даже при нынешних ценах спрос во многих регионах сохраняется, а некоторые покупатели перемещаются в формат строящегося жилья, надеясь сэкономить на предпродаже. Однако статистика показывает: времена, когда в новостройке можно было приобрести квартиру «по цене стройки», быстро уходят в прошлое.
Почему срывы сделки стали массовым явлением
У роста количества разорванных ДДУ несколько причин. Во-первых, застройщики всё чаще предлагают рассрочки — выглядело это заманчиво на фоне высоких ипотечных ставок, но по мере ужесточения условий и повышения стоимости квадратного метра многие просто не справляются с новым графиком платежей.
Во-вторых, предельная ставка по ипотеке на новостройки вплотную приблизилась к уровню рыночных — а местами и превысила его. Получается, для тех, кто хотел вложиться в недвижимость, такая покупка перестала быть выгодной и безопасной.
В-третьих, устойчивый рост стоимости квадратного метра, с одной стороны, увеличил привлекательность объектов для перепродажи, а с другой — отпугнул тех, кто не готов сопровождать сделку ощутимыми долгосрочными обязательствами.
В результате, если еще пару лет назад ипотека с господдержкой и стартовые программы продавались «на ура», сегодня ситуация изменилась. Банки чаще пересматривают условия кредитования, а застройщики вынуждены пересчитывать свои риски. И как тут не задуматься: стоит ли сейчас связываться с долгосрочными обязательствами? Мысли по этому поводу наверняка есть у каждого, кто сталкивался с покупкой квартиры — расскажите о своём опыте, считаете ли вы нынешний рынок новостроек надёжным?
Ввод жилья и динамика строительства: новые тенденции
Строительный сектор к концу 2025 года воспринимает спад осторожно: ввод жилья сократился на 2% — всего в эксплуатацию поступило 91,5 млн кв. м по всей стране. Введение индивидуального жилья составило 59,5 млн кв. м, многоэтажное строительство — 32,1 млн кв. м. Что значат эти цифры на практике?
Во-первых, это сигнал, что застройщики подстраиваются под спрос. Не секрет, что развитие сегмента «комфорт» и почти полное исчезновение рынка апартаментов сделали рынок более строгим и формализованным. Сегодня акцент смещается к более ликвидным проектам — с хорошей транспортной инфраструктурой, удобными планировками и современными стандартами благоустройства.
Во-вторых, сокращение объёмов сдачи новых домов может привести к сохранению высокой цены на готовое жильё, ведь дефицит на рынке окажется серьёзным даже в традиционно стабильных регионах: на Дальнем Востоке, в Поволжье и на Юге России.
Становится ли жилье недоступным: влияние ставок и доходов
Самая чувствительная тема последних лет — рост ставок по жилищным кредитам. Если ещё недавно льготные программы и поддержка молодых семей делали покупку новостроек более-менее доступной, сегодня многие вынуждены отказываться от этой помощи: требований становится больше, банки строже отслеживают платежеспособность, а быстрый рост цен сводит на нет все преимущества.
По оценкам аналитиков, в регионах с наиболее выраженным подорожанием жилья (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург) на приобретение типовой квартиры среднестатистической семье требуется не менее 12–15 лет накоплений при текущем уровне средней российской зарплаты. На этом фоне популярными становятся альтернативные способы вложения денег — например, покупка вторички или арендного жилья.
Если при покупке квартиры вы сталкивались с внезапными для себя рисками — например, банк отменял одобрение ипотеки на позднем этапе или застройщик пересматривал сроки сдачи жилья — расскажите об этом в комментариях, эта тема сейчас волнует многих.
Что ждать от рынка в 2026 году: сценарии и прогнозы
Многие профессионалы рынка считают, что ситуация с массовыми расторжениями ДДУ — только начало нового этапа в развитии строительной отрасли. Уже сейчас банки и девелоперы ищут новые схемы, чтобы помочь гражданам справиться с финансовой нагрузкой: появляются предложения по поэтапному финансированию, возвращаются модели долевого строительства с минимизацией рисков для покупателей. Некоторые регионы пробуют запускать государственные субсидии для определённых групп населения — например, для врачей, учителей или IT-специалистов.
С другой стороны, не исключён и сценарий, при котором рынок останется высокорисковым, а цены будут корректироваться только в отдельных сегментах — например, в массовом жилье эконом-класса или в регионах с низким спросом. Но пока всех волнует вопрос: насколько надёжной окажется покупка квартиры в новостройке сейчас, в условиях высокой неопределённости.
Планируете ли вы повторить опыт долевого участия или решили дождаться лучших времён? Семейный и финансовый баланс часто превращаются в настоящую разменную монету на фоне новостей о новых рекордах по разорванным сделкам. Поделитесь своими мыслями и прогнозами — возможно, именно ваше мнение окажется решающим для тех, кто ещё сомневается!
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Пенсионные накопления после утраты близких: Верховный суд изменил жизнь наследников
Цены на продуктах глазами потребителя: что подорожало, а за что теперь платим меньше
Скумбрия в морском маринаде: гармония вкуса и аромата за сутки
Сочные манты по-уйгурски: секрет теста и начинки для идеального домашнего ужина
Чихиртма: грузинский суп, который удивит даже гурманов
Хачапури по-мергельски: сырная магия на вашей кухне
Как выбрать самые сладкие и сочные мандарины
Вкусный ужин из обычного нута: как приготовить фрикадельки без мяса, которые понравятся всем
Готовим обычную картошку особым способом: потрясающе вкусно и просто
Творожные батончики за 15 минут: быстрый завтрак и десерт без хлопот
Идеальный крем за 10 минут: секреты воздушной прослойки для любого десерта
Картофельный салат с беконом и зеленью: немецкая классика на грузинский лад
Ленивые голубцы: раскрытый вкус классики по-новому
Оджахури: семейный рецепт грузинской кухни на каждый день
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))