Законодательство предусматривает несколько легальных механизмов для увеличения площади земельного участка. Выбор конкретного способа зависит от исходных условий и конечных целей.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- в Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Перераспределение с публичными землями: оформление «прирезки»
Наиболее распространенный способ целенаправленного расширения участка — перераспределение с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Этот механизм позволяет присоединить часть публичной территории к частному владению.
Ключевые условия различаются в зависимости от категории участка:
- Для земель под ИЖС, ЛПХ, садоводство — основное требование: итоговая площадь не должна превышать установленный предельный максимальный размер.
- Для коммерческих земель — перераспределение допускается только для устранения недостатков границ (вклинивания, изломанности) согласно утвержденному проекту межевания территории, т.е. само по себе увеличение площади не может cлужить самостоятельным основанием или целью для проведения такой процедуры.
Для успешного перераспределения необходимо убедиться, что присоединяемая территория не может быть сформирована как самостоятельный участок и соответствует градостроительным требованиям.
Уточнение границ: исправление кадастровых неточностей
Ранее значительное количество участков ставилось на кадастровый учёт без точного определения координат, что и стало причиной расхождений между реальной площадью участков и данными ЕГРН, а также причиной реестровых ошибок.
Основная цель процедуры — привести границы участка законодательным требованиям. Однако закон допускает, что в процессе уточнения границ площадь участка может быть увеличена.
Важное ограничение: увеличение площади возможно не более чем на величину предельного минимального размера участка или на 10% от указанной в реестре площади, если предельный мин. размер не установлен.
Процесс уточнения границ участка включает:
- Проведение кадастровых работ инженером (составление межевого плана)
- Согласование новых границ с владельцами смежных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
Выкуп или аренда смежного участка у государства
Когда требуется значительное увеличение площади, целесообразно рассмотреть приобретение отдельного смежного участка, находящегося в публичной собственности.
Порядок предоставления зависит от назначения земли:
Для коммерческого использования — участок предоставляется исключительно через аукцион. Заинтересованное лицо может самостоятельно инициировать торги, предварительно обеспечив формирование участка (подготовку схемы расположения и постановку на кадастровый учет).
При этом стоит отметить, что законом города Москвы предусмотрено специальное основание выкупа или аренды смежного участка: собственник здания может приобрести его без торгов, если утверждённый проект межевания территории прямо устанавливает, что этот участок предназначен для эксплуатации данного здания.
Для личных нужд (ИЖС, ЛПХ, садоводство) — возможен выкуп без торгов. Однако если в течение месяца после публикации извещения поступят заявления от заинтересованных лиц, уполномоченный орган обязан провести аукцион.
Перед началом процедуры необходимо удостовериться, что земля не входит в состав планируемых к строительству линейных объектов, не имеет ограничений по градостроительному регламенту и других препятствующих выкупу или аренде оснований.
Каждый из описанных способов имеет свою процедурную специфику и требования. Грамотный выбор способа напрямую влияет на результат и экономическую эффективность расширения участка.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.