С действиями Росреестра рано или поздно сталкивается каждый собственник: при покупке квартиры, оформлении наследства, узаконивании перепланировки или регистрации права на новый дом. И далеко не всегда процесс проходит гладко. Приостановка, а затем и отказ в регистрации – стресс, неопределенность и риск сорвать важную сделку.
Первая реакция многих – немедленно готовить исковое заявление. Однако спешить в суд не стоит. Судебные разбирательства – это затраты на госпошлину и юриста, длительные сроки (минимум 2-3 месяца) и эмоциональное выгорание. Законодатель предусмотрел более эффективный механизм досудебного урегулирования таких споров – обжалование через апелляционную комиссию Росреестра.
Кроме того, прежде чем пойти в суд, необходимо пройти досудебную стадию разбирательств: "Кто прав, а кто нет" - в апелляционной комиссии.
Апелляционная комиссия – это специальный орган при Управлении Росреестра по субъекту РФ (например, по Московской области, по г. Москве), созданный именно для того, чтобы разбирать претензии заявителей к действиям регистраторов.
Порядок обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в апелляционную комиссию
С 2026 года появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее такой порядок действовал только в отношении приостановлений кадастрового учета.
Заявление об обжаловании необходимо представить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего данное решение. Если подается дополнительное заявление, комиссия предоставляет решение в течение 15 рабочих дней от подачи первого заявления.
Кто может подать заявление в апелляцию?
· заявитель или его представитель
· кадастровый инженер, подготовивший документ
· юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший документ.
Заявление об обжаловании решения Росреестра можно направить:
· в центральную апелляционную комиссию при Росреестре (для объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.));
· в региональные апелляционные комиссии при территориальных органах Росреестра (для остальных объектов недвижимости (помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и т.д.)). Адрес Апелляционной комиссии по Московской области: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Адрес эл. почты: ApKom@r50.rosreestr.ru
Способы подачи заявления об обжаловании:
· лично в письменной форме
· по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении
· в электронной форме (документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).
Апелляционная комиссия не принимает заявление к рассмотрению, если:
· оно представлено с нарушением требований к форме, срокам;
· решение о приостановлении уже обжаловалось в апелляционной комиссии (в том числе в другой);
· решение о приостановлении обжаловано в суде;
· заявление не подписано заявителем.
Форма заявления об обжаловании решения о приостановлении представлена на официальном сайте Росреестра. В разделе «Апелляционная комиссия».
В заявлении необходимо указать:
- сведения о заявителе (для физических лиц — фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, электронная почта, номер телефона; для юридических лиц — полное наименование, адрес, электронная почта, номер телефона);
- сведения о кадастровом инженере (если применимо — фамилия, имя, отчество и СНИЛС);
- дату и номер заявления, поданного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении;
- дату и номер решения о приостановлении;
- обоснование несоответствия решения о приостановлении нормам закона.
К заявлению прилагают Решение о приостановлении и доверенность, если с заявлением об обжаловании обращается представитель заявителя.
Апелляционная комиссия проводит заседание, на котором могут присутствовать заявитель, государственный регистратор прав, подготовивший уведомление о приостановлении, и иные лица. Информация о времени, месте, форме (очно, дистанционно) заседания направляется комиссией заявителю.
Но, как правило, апелляционная комиссия проводит все свои заседания удаленно, ссылку на заседание присылают в адрес эл. почты, который был указан в заявлении. Поэтому очень важно его указывать.
Комиссия рассматривает заявление и принимает решение в течение 15 рабочих дней и направляется заявителю.
Варианты решения комиссии:
- решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении (если решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным)
- решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении (если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным)
Апелляционная комиссия в течение одного рабочего дня со дня принятия решения информирует о нем лицо, подавшего заявление и направляет в Росреестр.
Повторная подача заявления в апелляционную комиссию об обжаловании решения о приостановлении не допускается.
Если у вас есть вопросы, то вы всегда можете связаться с нами. Мы, как кадастровые инженеры имеем большой опыт в работе с апелляционными комиссиями. Контактные данные опубликованы на официальном сайте здесь.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)