В старых границах Москвы в минувшем месяце объем предложения новостроек комфорт-класса вырос на 11%, до 11,4 тыс. штук по количеству и на 13% по площади – до 598 тыс. кв. м. Относительно января 2025 года отмечен спад на 38% по количеству и на 29% – по площади. Средняя площадь лотов в продаже выросла на 2%, рост за год – 16% до 52,3 кв. м. Это можно объяснить изменением структуры экспозиции, в том числе за счет вымывания квартир меньшей площади, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
Изменения за месяц в бизнес-классе минимальны. Рост объема предложения по площади составил 1% до 1227 тыс. кв. м, количество лотов осталось неизменным – 19,6 тыс. штук. За год снижение составило 3% по количеству лотов и 4% – по площади. Средняя площадь снизилась на 1% как за месяц, так и в сравнении с январем 2025 года до 62,5 кв. м.
Объем предложения в премиум-сегменте растет как по количеству, так и по площади. За месяц этот показатель увеличился на 9% по количеству и на 30% по площади до 2,3 тыс. штук. По площади предложение выросло на 6% в сравнении с декабрем и на 21% – с январем 2025 года до 257 тыс. кв. м. Снижение средней площади лота на экспозиции за месяц составило 3% и 7% – за год. В яваре этот показатель – 110 кв. м.
Средняя площадь в элитном сегменте почти в полтора раза больше, чем в премиуме – 148 кв. м. И она продолжает расти – за месяц на 2%, рост за год – на 8%. Объем предложения по сравнению с декабрем увеличился на 3% до 1,5 тыс. штук. Но за год динамика отрицательная – снижение 7%. Объем предложения по площади в январе составил 226 тыс. кв. м. Рост за месяц 5%, за год – 1%.
Средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса за месяц практически дублирует динамику декабря. Снижение стоимости «квадрата» – на 2%, до 423 тыс. рублей. Но за год прирост составил 22%. Бюджет покупки с декабря остается неизменным – 22,1 млн рублей. Рост за год – 41%.
В бизнес-классе все ценовые показатели растут. Квадратный метр прибавил 2% в сравнении с декабрем и 17% относительно января 2025 года, достигнув 615 тыс. рублей. Средний бюджет покупки в январе – 38,4 млн рублей. Стоимость лота на экспозиции увеличилась за месяц на 2% и на 15% за год.
В премиум классе только стоимость квадратного метра под знаком «плюс». Рост средней цены квадратного метра за месяц – 2% до 1176 тыс. рублей. Снижение этого показателя за год – 4%. Средний бюджет покупки в январе составил 129,3 млн рублей, снизившись на 1% с декабря и на 10% в сравнении с январем 2025 года.
Цены в элитном классе демонстрируют рост. Средняя цена кв. метра увеличилась на 2% за месяц и на 6% за год, достигнув 2781 тыс. рублей. Бюджет вырос с декабря на 4% до 411,4 млн рублей. За год средняя стоимость лота поднялась на 14%.
«Незначительное снижение ценовых показателей в комфорт-классе – следствие роста средней площади объектов. Это отчасти связано с «вымыванием» лотов меньшей площади, связанного с ужесточением условий «семейной ипотеки». Годовое снижение цен в премиум-классе во многом обусловлено значительным увеличением объема предложения», – поясняет Андрей Стряпухин, руководитель департамента консалтинга и инвестиций компании.