Рынок новостроек комфорт-класса в границах "старой" Москвы продемонстрировал в 2025 году значительные финансовые обороты. По данным аналитического агентства "Метриум", совокупная стоимость квартир, приобретенных дольщиками в этом сегменте, достигла 460 млрд рублей, что на 5% превысило показатель предыдущего года.
При общем числе сделок в 28,5 тысячи (незначительное снижение на 0,5%) на долю пятнадцати лидирующих проектов пришлось более половины всех договоров долевого участия (50,7%). Интересно, что состав этого рейтинга за год обновился более чем наполовину. Представляем первую пятерку лидеров продаж.
1. ЖК "Лучи" (Группа ЛСР)
Проект удерживает лидерство второй год подряд. В 2025 году здесь было оформлено 2076 ДДУ, что соответствует 7,3% от общего объема рынка. Наиболее активные продажи пришлись на декабрь (702 квартиры), чему способствовал запуск новых корпусов с привлекательными ценами и ожидания изменений в программах льготной ипотеки. Средняя стоимость "квадрата" на конец года составила 412,1 тыс. рублей.
2. ЖК "Бусиновский парк" (компания "ПИК")
На втором месте — комплекс с 1135 проданными лотами (4% рынка). Пик покупательской активности здесь наблюдался в феврале. По итогам декабря цена за квадратный метр в проекте достигала 432,3 тыс. рублей.
3. ЖК "Метроном" (девелопер "Брусника")
Бронзу рейтинга завоевал проект, в котором за год было реализовано 1096 квартир (3,8%). Самый успешный месяц — сентябрь. Средняя цена квадратного метра за 2025 год здесь составила 358,8 тыс. рублей.
4. Комплекс "Движение. Говорово" (ГК ФСК)
Четвертую позицию занимает проект с 1089 проданными апартаментами (3,8%). Максимум сделок пришелся на июль. Ключевой особенностью является наиболее доступная цена среди лидеров: к концу года оставшийся в продаже лот оценивался в 203,9 тыс. рублей за "квадрат". По словам Ольги Тумайкиной, коммерческого директора ГК ФСК, в условиях высокой ключевой ставки покупатели стали особенно ценить оптимальное соотношение стоимости и качества, которое и предлагает данный комплекс.
5. ЖК "Москворечье" (компания "ПИК")
Замыкает пятерку лидеров проект с результатом в 1019 ДДУ (3,6%). Наибольший интерес покупатели проявили в марте. Стоимость квадратного метра в декабре здесь составляла 452,4 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что 9 из 15 топовых проектов реализуются девелопером "ПИК". Средняя цена по всему массовому сегменту "старой" Москвы за год составила 410,3 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в семи проектах-лидерах она была выше. Самый дорогой "квадрат" зафиксирован в "Матвеевском парке" — 557,9 тыс. рублей.
По оценке Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", 2025 год стал переломным: на фоне дорогой ипотеки спрос сместился в сторону доступных решений, а предложение новых проектов резко сократилось. Ожидается, что в 2026 году активность девелоперов возрастет, однако выйти на прежние высокие показатели в ближайшее время вряд ли удастся.
