В 2025 году на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено 26,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 5%, чем в 2024 году. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 10,2 п.п. Относительно 2024 года ТОП-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на семь позиций, сообщает компания «Метриум».
В 15 наиболее востребованных новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 40,5% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-1,8 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке новостроек бизнес-класса дольщики приобрели 26,6 тыс. лотов общей стоимостью 725 млрд руб. (+13% за год).
Первое место в списке самых продаваемых комплексов бизнес-класса второй год подряд занимает ЖК Shagal от Группы «Эталон». В прошлом году в этом проекте было совершено 1612 сделок по ДДУ (6,1% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 134 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 244 лота. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2025 года составила 590 тыс. руб.
Второе место у жилого комплекса City Bay от девелопера MR. В 2025 году в нем было продано 1126 квартир (в среднем 94 сделок в месяц) или 4,2 % от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 146 сделок сделки. Средняя цена квадратного метра в City Bay по результатам 2025 года составила 459,4 тыс. руб.
«Самые востребованные новостройки бизнес-класса сегодня соответствуют концепции «город в городе» (pocket city), – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – По сути, клиенты стремятся приобретать не только жилье, но и оптимальный образ жизни, work & life balance. Для большинства современных покупателей принципиально важно наличие в проектах собственной развитой социальной, коммерческой и рекреационной инфраструктуры. Это позволяет экономить в среднем 1,5-2 часа ежедневно. Например, в нашем жилом комплексе City Bay (2 место по числу ДДУ в бизнес-классе в 2025 году) есть собственная благоустроенная набережная, детский сад, школа, спортивные объекты, рестораны, бутики, салоны красоты. Насыщенной внутренней инфраструктурой отличаются также мультикварталы SET (8 место по ДДУ) и VEER (9 место)».
На третьей строчке находится «Зиларт» от Группы ЛСР. За год в этом жилом комплексе клиенты совершили 1111 сделок (в среднем 93 ДДУ в месяц), что составляет 4,2% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в декабре – 213. Квадратный метр в «Зиларт» по итогам 2025 года в среднем стоил 610,7 тыс. руб.
На четвертом месте – жилой комплекс «Символ» от компании «Донстрой». В прошлом году клиенты приобрели в данном проекте 968 квартир (в среднем 81 ДДУ в месяц), что составляет 3,6% от всех лотов, реализованных на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы. Наиболее успешным месяцем оказался декабрь, когда покупатели приобрели 151 квартиру. По итогам квадратный метр в «Символе» стоил в среднем 507,3 тыс. руб.
Топ-5 замыкает Wave от Группы ЛСР. В 2025 году в этом проекте совершено 810 сделок по ДДУ (в среднем 68 покупок в месяц), что составляет 3% от всех продаж в бизнес-классе. Максимально успешным месяцем стал декабрь, когда клиенты приобрели 234 квартиры. Средняя цена квадратного метра в Wave в декабре 2025 года составила 449,7 тыс. руб.
Следует отметить, что по три проекта, вошедших в рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, реализуются MR, Группой ЛСР и компанией «Донстрой». Также в ТОП-15 вошли по одному комплексу от ГК ФСК, Asterus, Группы «Аквилон», Группы «Эталон», «Сбера» и «Среды» (девелопер в составе «ПИК»).
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2025 года составила 533,3 тыс. руб. В десяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (554 тыс. руб. – 819,2 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Wave – 449,7 тыс. руб., максимальная – в корпусах бизнес-класса жилого комплекса Sydney City – 819,2 тыс. руб.
«По итогам 2025 года новостройки бизнес-класса лидируют по объему предложения на первичном рынке «старой» Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Широкий выбор положительно отражается на уровне покупательской активности. В IV квартале 2025 года комплексы данного сегмента по уровню спроса даже превзошли массовые новостройки. Это связано во многом с растущими запросами клиентов первичного рынка. При этом на фоне действия заградительных ставок по рыночной ипотеке покупатели в 2025 году приобретали в основном относительно компактные лоты средней площадью 51,8 кв. м».