🏠 ✅ Новые правила недвижимости: что меняется и как это затронет рынок
Ключевые реформы, которые должны знать арендаторы, владельцы и инвесторы.
🔻 1. Аренда: конец фиксированных договоров
Система частного найма перестраивается:
• договоры становятся «rolling» (без фиксированного срока, открытые)
• ❌ отмена no-fault eviction (Section 21 — выселение без указания причины)
• 📈 повышение аренды — не чаще 1 раза в год
• 🚫 запрет bidding wars (когда арендаторы соревнуются, предлагая цену выше объявленной)
• 🛠 обязательный стандарт качества жилья
Смысл: защита арендаторов усиливается, гибкость лендлордов — падает.
🔻 2. Leasehold: большой пересмотр
В фокусе — снижение расходов и упрощение процедур:
• дешевле и проще выкупить freehold (полное право собственности)
• доступнее продлить lease (долгосрочную аренду/долевое право собственности)
• ограничение агрессивных ground rents (ежегодный обязательный платеж freeholder’y)
Тренд: рост спроса на «чистые» лизы и freehold.
🔻 3. Энергоcчета: минус £150 для среднего домохозяйства
Благодаря отмене части надбавок в тарифах.
Небольшая, но ощутимая экономия.
🔻 4. Дорогая недвижимость: готовится новый ежегодный сбор
С 2028 года — дополнительный платеж для домов от £2 млн.
Оценка стоимости начнётся заранее → сегмент уже реагирует.
🧭 В итоге: Рынок движется к полной стандартизации:
больше правил → больше прозрачности → меньше хаоса.
2026 станет годом адаптации для всех участников.
#аналитика@nedviga_UK
Недвижимость по-английски — подпишись!
