Когда у россиян спрашивают, где они хотели бы жить, 2/3 из них уверенно заявляют: конечно, в своем доме!
Реальность отличается на 180 градусов: те же самые люди почему-то тарят как не в себя новостройки в мегаполисах, средняя этажность которых достигает почти 20 этажей (!).
Домами тоже интересуются, но больше факультативно, и поближе к столицам.
При этом есть сегмент, самого что ни на есть загородного жилья, испытывающий затяжной и системный кризис. Ажиотаж последнего времени, когда при слове «недвижимость» глаза покупателей загорались холодным огнем вожделения, совсем обошел его стороной.
Это конечно дачи.
Продаются они не то, чтобы плохо, а порой просто никак (владельцы годами пытаются реализовать свое добро, зачастую за совсем скромные деньги).
И тут выясняется, что вопреки опросам, никакого особого стремления покупать загородное жилье (в обобщенном смысле) у россиян не прослеживается.
Точнее, они может и не против, но:
- поближе к городу, и с большим участком;
- никакого старья, все чистенькое, новенькое и красивое;
- со всеми городскими удобствами и за небольшой бюджет;
- желательно с обслуживающим сервисом (кто-то же должен газоны подстригать?)
Советские дачи, где удобства рассчитаны на непритязательных людей, а работать приходится много и своими руками, в эту инстокартинку явно не вписываются. Да и хотелки настолько глубоко расходятся с бюджетом, что ничего не остается, как продолжать тарить 20-этажные новостройки.
Из-за сильного падения популярности дач возникла интересная (но на самом деле не уникальная для России ситуация), когда построить дачу стоит дороже чем ее продать. То есть, грубо говоря, собственник вваливает уйму своих сил и миллионов, а потом вынужден отдавать все это за копейки (если вообще хоть какой-то покупатель найдется).
Если исследовать более детально, то картинка окажется более сложной (см. рис. выше)
Вблизи города вложения в загородный формат, в том числе дачи, окупаются. По мере удаления от города рыночная цена падает, а затраты на обслуживание растут (собственнику приходится тратить больше денег на дорогу, подвоз материалов, прокладку коммуникаций и поиск рабочей силы). Точка безубыточности, если говорить про Москву, находится где-то в районе 50 км. Застройщики стараются не выходить за пределы этого расстояния, прекрасно понимая, что не смогут отбить свои затраты. Чего не скажешь про частников, которые не столь мудры (или просто не хотят измерять свои затраты деньгами) и часто расходуют на свои дачи огромные средства. Так возникает феномен антиренты
Антирента – ситуация, когда стоимость возведения объекта недвижимости превышает его рыночную цену
Из-за того, что экономического смысла в строительстве нет, в стандартных рыночных условиях антирента бывает только на старых, уже давно построенных, объектах. Но поскольку многие частники занимаются строительством домов «для души» и / или без детального просчета экономики, для частного домостроения явления антиренты весьма распространено, в том числе на свежие постройки.
Пренебрежение экономикой часто приводит к курьезным моментам. Вот, например, попалась мне такая дача.
Помпезное и нелепое строение с довольно симпатичным участком оценивается всего в 2,5 млн. рублей. И это всего лишь 80 км. от Москвы. Желающих брать это чудо тем не менее не нашлось (что не удивительно): объект висит в продаже с 2022 года.
Антирента дач наносит глубокий экономический ущерб своим владельцам, если те захотят отбить свои затраты. Однако для покупателей это скорее благо – ведь можно купить объект существенно дешевле, чем если затевать строительство самостоятельно.
Так что смысл покупки дачи с антирентой имеется (но при продаже могут возникнуть аналогичные проблемы).
///
Подписывайте на Тг канал.
Там больше материалов