🌱 СНТ готовят к новым правилам: что хотят поменять и к чему готовиться дачникам 🏠
Сейчас в сети обсуждают изменения, которые подготовил для садоводов Росреестр.
❗️Сразу отмечу. Это пока законопроект.
По плану его внесут в правительство в марте 2026 года, а в Госдуму — осенью.
Разбираю, что планируют изменить 👇
---
В законодательстве о садоводстве и огородничестве поменяются два ключевых блока:
1️⃣ границы и состав территории СНТ;
2️⃣ оформление общего имущества.
➕ Плюсом — отдельный блок про передачу сетей (в первую очередь - газа).
---
🧭 Границы СНТ: «висящие» участки хотят убрать
Сейчас:
* в границы СНТ нельзя включать участки людей, которые не были его учредителями;
* из-за этого часто встречаются участки, которые фактически внутри СНТ, но юридически «вне игры».
Что предлагают:
✅ для уже существующих СНТ разрешить включать такие участки в границы товарищества, но только с согласия собственников этих участков.
✅ новое СНТ по-прежнему при создании не сможет присоединить к себе участки собственников, не являющихся его учредителями.
Цель изменений — убрать ситуации, когда кто-то пользуется дорогами и сетями СНТ, но формально к нему не относится.
---
🏗 Общее имущество СНТ — автоматически
Это, пожалуй, самое чувствительное и спорное изменение из всех предлагаемых.
📎 Как работает сейчас:
Сегодня оформление общего имущества в СНТ — это сложный и часто конфликтный процесс:
* нужно провести общее собрание членов СНТ;
* принять отдельное решение об оформлении дорог, проездов, сетей и иных объектов общего пользования;
* определить доли каждого собственника;
* подать документы в Росреестр и зарегистрировать право общей долевой собственности.
Из-за этого многие СНТ годами живут с неоформленными дорогами и сетями — формально они «ничьи», а фактически используются всеми.
---
❓ Что предлагают изменить
Право общей долевой собственности будет возникать автоматически, без отдельных решений и заявлений, с момента постановки имущества общего пользования на кадастровый учёт.
То есть:
* как только дорога, проезд, сеть или участок общего пользования появился в ЕГРН,
* все владельцы участков в СНТ сразу считаются сособственниками по закону.
Никаких дополнительных собраний, подписей и походов в Росреестр — право возникает «по умолчанию».
---
📎 Как будут определяться доли
Доли планируется считать пропорционально площади земельного участка конкретного садовода.
Механика та же, что в многоквартирных домах:
* больше участок — больше доля в общем имуществе;
* меньше участок — меньше доля.
Это упрощает расчёты, но одновременно жёстко привязывает обязанности к площади земли, а не к фактическому пользованию.
---
👎 Почему это вызывает споры
Автоматическое возникновение долей означает не только права, но и обязанности:
* обязанность участвовать в содержании и ремонте дорог, сетей и инфраструктуры;
* возможные налоговые последствия;
* снижение манёвра для тех, кто раньше формально «не участвовал» в общем имуществе.
Фактически СНТ ещё больше приближают к модели МКД: обязанности соответствуют размерам участка.
---
📈 Отдельный блок законопроекта: 🔌 Передача сетей ресурсникам (газ, и не только)
Проблема сейчас:
* сети построены за счёт СНТ,
* но ресурсники часто отказываются их принимать из-за «серого» правового статуса.
Что хотят сделать:
* чётко прописать порядок передачи;
* упростить приём сетей, если они оформлены как общее имущество;
* снизить конфликты с газовыми и другими ресурсоснабжающими организациями.
В рамках социальной газификации СНТ этот вопрос особенно актуален.
---
📝 Подытожу:
✅ границы СНТ станут логичнее;
✅ общее имущество будет оформляться быстрее;
✅ больше размер участка - больше вкладываешься в инфраструктуру СНТ;
✅ сети СНТ будет проще передавать ресурсоснабжающим организациям
________________
❓ Хотите понять как эти изменения коснутся именно вас? Обращайтесь!
Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ (Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)
📞 +79643263610
#Землевладелец_РФ
#снт
#садоводство
#росреестр
