После прошлой статьи многие писали в комментариях:
«Ну хорошо, окружение важно. Но всё равно решает цена за метр».
Давайте посмотрим на это без эмоций — через реальные цифры.
По состоянию на февраль 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы распределяется так:
📍 ЦАО — около 1 900 000 ₽/м²
Это не просто центр. Это историческая среда, концентрация бизнеса, вузов, лучших школ, культурных объектов. Цена отражает не стены — а статус и плотность возможностей.
📍 ЗАО — около 760 000 ₽/м²
Один из самых устойчивых округов: сильные школы, зелёные зоны, метро, комфортные кварталы. Здесь метр дорогой не случайно — среда формировалась десятилетиями.
📍 СЗАО — около 630 000 ₽/м²
Баланс между деловой Москвой и жилыми кластерами. Развитый транспорт, новые проекты бизнес-класса.
📍 ЮАО — около 620 000 ₽/м²
Большой объём новой застройки + метро + активное развитие инфраструктуры.
📍 САО — около 560 000 ₽/м²
Стабильный средний сегмент с хорошей транспортной доступностью.
📍 СВАО — около 530 000 ₽/м²
Активно развивающийся округ с потенциалом роста.
📍 ЮВАО — около 480 000 ₽/м²
Более доступная точка входа, но высокая плотность застройки.
И теперь главный вопрос.
Если разница в цене между округами — в 2–3 раза,
значит ли это, что разница только в «престижности»?
Нет.
Разница — в среде.
За последние 10 лет квадратный метр в «старой» Москве вырос почти в 5 раз.
Но рос он неравномерно.
Где была сильная инфраструктура, метро, школы, бизнес-кластеры — рост оказался выше и устойчивее.
Где ставка делалась только на объём застройки — динамика была более волатильной.
Престиж — это не вывеска.
Это концентрация ресурсов.
И если смотреть глубже,
цена за метр — это отражение:
• качества окружения;
• транспортной логистики;
• образовательной среды;
• плотности застройки;
• состава будущих жильцов;
В следующей статье я покажу,
почему одни районы Москвы дорожают на 70%,
а другие растут медленно — и как это можно увидеть заранее.
Если вам интересна аналитика без ярлыков —
в моём 👉 Telegram я регулярно разбираю районы и проекты через призму среды, ликвидности и реальной динамики рынка.
Там — старты продаж, реальные цифры и рабочие стратегии.
Можно просто наблюдать.
А если хотите подобрать объект под конкретную задачу — напишите, разберём вашу ситуацию лично 🤍
В следующем материале разберу, почему одни районы Москвы дорожают на 70%, а другие нет — и как это понять заранее.