Новостройки Москвы с Анастасией Штанько: для жизни и инвестиций

После прошлой статьи многие писали в комментариях: «Ну хорошо, окружение важно. Но всё равно решает цена за метр». Давайте посмотрим на это без эмоций — через реальные цифры. По состоянию на февраль 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы распределяется так: 📍 ЦАО — около 1 900 000 ₽/м² Это не просто центр. Это историческая среда, концентрация бизнеса, вузов, лучших школ, культурных объектов. Цена отражает не стены — а статус и плотность возможностей. 📍 ЗАО — около 760...

Сегодня 13.02.2026г., Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5%. Это уже шестое подряд снижение после пиковой и исторически высокой ключевой ставки 21% (октябрь 2024г., зафиксировано исторически высокое поднятие). И важно тут не «красивая цифра в новости». Важно то, как рынок на это реагирует — особенно рынок новостроек в Москве. Когда ключевая ставка идёт вниз, это постепенно влияет на всё: Эффект не мгновенный, но он как снежный ком: сначала тихо, потом заметно. Из практики: проценты по депозитам нередко снижаются ещё до официального заседания ЦБ...

Интересного об истории Москва-Сити: - В этой статье рассказала, как развивалась Москва Сити, и с чего всё начиналось? Сегодня я иду туда, куда не пускают «с улицы». Закрытый старт продаж. И каждый раз в такие моменты я думаю об одном: рынок всегда делится на тех, кто заходит в начале, и тех, кто потом покупает у них дороже. Когда-то район делового центра казался авантюрой. Сегодня это — символ статуса, капитала и новой Москвы. Проект ММДЦ «Москва-Сити» официально — Московский международный деловой центр «Москва-Сити»...

Есть парадокс, который сначала сбивает с толку. Самые интересные и дорогие проекты вы не увидите: — на билбордах, — в агрессивной рекламе, — в бесконечных таргет-креативах, И это не случайность. Клубные дома не нуждаются в массовом спросе. В них: Их не продают «потоком». Их распределяют. Часто: Массовая реклама привлекает массу. А клубный формат — про обратное. Для таких домов важно: Случайный покупатель здесь — риск. Поэтому шум исключён изначально. Как правило, это люди: Им не нужно, чтобы о покупке знали все...

Недавно у меня был разговор с одним очень известным психологом. Мы знакомы давно, часто пересекаемся в профессиональной среде. И разговор начался совсем не с недвижимости. Он сказал фразу, которая у меня до сих пор звучит в голове: «На определённом уровне денег люди начинают выбирать не комфорт — они выбирают сценарий жизни для семьи.» И именно с этого момента мне стало понятно, почему всё больше состоятельных клиентов приходят к клубным домам. Психолог: Для людей с высоким капиталом дом давно перестал быть просто местом проживания...

Есть одна вещь, о которой редко говорят напрямую, но именно она всё чаще становится решающей при выборе дома. Это среда. Не квадратные метры. Не этаж. Даже не локация. А люди, которые будут рядом с вами каждый день. На определённом уровне жизни пропадает интерес к демонстрации. Большие небоскрёбы, комплексы на сотни квартир, лифты, где каждый день новые лица, охрана, которая «по инструкции», а не по имени — всё это перестаёт ощущаться как роскошь. Скорее как массовость, просто в дорогой упаковке...

Я давно не делилась кейсами. А зря — именно они лучше всего показывают, как на самом деле принимаются решения. Этот кейс — про инвестицию для ребёнка. Про покупку «на вырост». Про страх, сомнения и выбор не очевидного, но сильного сценария. Ко мне обратилась семейная пара. Цель была понятная и взрослая: — купить квартиру для сына, — с прицелом на рост стоимости, — с возможностью в будущем либо жить, либо продать и увеличить площадь. Ключевые параметры: То есть — не просто «войти подешевле», а сохранить качество и сценарии будущего...

Сразу скажу: это не реклама и не “продажа ЖК”. Я хочу показать на конкретных примерах, почему одни локации в Москве десятилетиями держат спрос и растут в цене, а другие — остаются “просто жильём”. Потому что семья покупает не стены. Семья покупает среду, которая работает на ребёнка каждый день. Квартиру можно сделать красивой ремонтом. Но район, среду и окружение — ремонтом не исправить. Среда — это: И вот здесь запад и юго-запад Москвы — отдельная категория. Это “вузовский пояс”, годы сильной образовательной инфраструктуры, парки, понятный контингент и долгий спрос...

Есть вещи, которые сложно признать сразу. Особенно если ты много лет живёшь в хорошей квартире: в центре, в статусном доме, в локации, которая когда-то считалась вершиной. Но рынок меняется. И вместе с ним меняется ощущение роскоши. Эту фразу я всё чаще слышу от клиентов. Люди, которые 10–15 лет назад купили элитную квартиру в центре, долгое время были уверены: лучше уже не будет. И это правда — для своего времени. Но сегодня они ловят себя на ощущении, что: Не потому что «плохо». А потому что планка ушла вперёд...

Когда люди покупают квартиру, они почти всегда смотрят на сегодня. Планировка нравится? Цена устраивает? Дом новый, красивый? Но один важный вопрос часто остаётся без ответа: а кто будет жить рядом с вами через 3–5 лет? И именно этот фактор потом становится решающим — и для комфорта жизни, и для ликвидности недвижимости. В момент старта продаж или заселения, в доме обычно всё выглядит благополучно: Но через несколько лет ситуация может сильно измениться. Не потому что дом плохой. А потому что контингент формируется со временем...

Есть тема, о которой редко говорят вслух, но которую всё чаще обсуждают на закрытых встречах. Люди, которые много лет жили за городом — на Рублёвке, на Новой Риге, в больших домах с участками, возвращаются в центр Москвы. Не потому что «не получилось». А потому что поменялись смыслы. Когда-то загородный дом был символом успеха: простор, тишина, приватность, безопасность. И для своего времени это было верное решение. Но со временем многие состоятельные люди начинают замечать другое: В какой-то...

В какой-то момент биография перестаёт быть главным доказательством. К этому времени у человека уже есть: бизнес, капитал, активы, недвижимость в разных точках мира. Все рациональные вопросы давно закрыты. И тогда возникает другой, более точный вопрос: что будет говорить обо мне, когда я перестану говорить сам? На ранних этапах жизни статус нужно подтверждать: цифрами, результатами, достижениями. Но чем выше уровень человека, тем меньше ему требуется внешнего подтверждения. В этот момент: Именно здесь появляется понимание: адрес — это финальная форма статуса...