Новостройки Москвы с Анастасией Штанько: для жизни и инвестиций

Начало года — особенное время. Рынок ещё не шумит, люди только возвращаются из поездок, отделы продаж работают спокойно, без ажиотажа. И именно в такие периоды особенно хорошо думать головой, а не эмоциями. Если бы я покупала квартиру в Москве в начале года, я бы начала не с выбора квартиры. Я бы начала с вопросов. Первое, что я бы сделала — чётко определила цель. Не «хочу квартиру», а: От цели зависит всё: локация, класс дома, этап строительства, бюджет, стратегия входа. Если мне важен рост стоимости, я бы смотрела не на готовое и «красивое сейчас», а на то, что будет развиваться...

Сразу после боя курантов рынок недвижимости будто замирает. Телефоны в отделах продаж звонят реже, сделки ставятся на паузу, а многие покупатели откладывают решения «до февраля». И именно в этот момент у рынка появляется вторая сторона, о которой почти не говорят вслух. Декабрь традиционно самый живой месяц: А вот январь — противоположность: 📊 По факту, январь — месяц с наименьшим количеством сделок в году. Но именно это и делает его интересным. Важно понимать одну вещь: у застройщика нет месяца без плана продаж...

Цены на новостройки в Москве растут не случайно. И не потому, что «застройщик так захотел». Рост — это всегда совпадение нескольких факторов, которые можно увидеть заранее, если знать, куда смотреть. В этой статье я собрала простую и рабочую формулу, по которой сама оцениваю проекты — и для инвестиций, и для жизни. Рост цены = Локация × Окружение × Будущее развитие × Уникальность проекта. Если сходятся все элементы — объект почти всегда показывает рост. Разберём по шагам. Первое, на что нужно смотреть — не название района, а его роль в городе...

Покупка квартиры в Москве — событие, которое всегда начинается с надежды. С мечты о новом доме, о правильном решении, о новой главе жизни. Но очень часто эта мечта превращается в хаос. В хаос звонков, хаос предложений, хаос «экспертов», которые вдруг одновременно начинают твой номер телефона рассматривать как боевое знамя. Почему так происходит? И главное — как этого избежать? Давайте разберём честно и по-настоящему. Как начинается история: клиент идёт искать квартиру. У человека возникает желание приобрести недвижимость...

Иногда в нашей профессии происходят ситуации, о которых хочется рассказать не ради обиды, а ради истины. Ради тех людей, которые работают честно, от сердца, и часто сталкиваются с тем, что доверие — это роскошь, которую не все умеют ценить. И сегодня я хочу поделиться одной историей. Я думаю, она откликнется у многих — не только брокерам, но любому человеку, который хоть раз сталкивался с тем, что тебя использовали. ⭐ История регионального брокера, которая пришла под видом клиента! Недавно ко мне обратилась молодая девушка...

Материнский капитал многие до сих пор воспринимают как «удобный бонус к ипотеке»: добавили к первоначальному взносу, чуть сократили платёж — красота. А вот дальше начинается реальность. За последние годы я много раз сопровождала сделки с квартирами, где использовали маткапитал: и на старте, и для досрочного погашения ипотеки «спустя несколько лет». И очень часто финальная фраза от клиентов звучала так: «Если бы мы знали, во что это выльется при продаже — мы бы не стали трогать маткапитал вообще»...

Есть два вопроса, которые я слышу очень часто в декабре: «Настя, покупать сейчас или подождать Нового года?» и «Что мне даст эта ваша новогодняя скидка?» Чтобы ответить честно и спокойно, я собрала всё, что действительно важно знать: как меняется рынок в декабре, что происходит в январе — и какие плюсы, минусы и последствия есть в каждом варианте. 🟢 ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС, В ДЕКАБРЕ — КОГДА ЭТО ВЫГОДНО 1. Декабрь — месяц максимальных выгод Скидки 20–38%, сниженные первоначальные взносы, мягкие рассрочки, субсидированные ставки 0,1%–3,5% — всё это продукты декабря...

Декабрь в недвижимости — это не просто месяц. Это сезон возможностей. Каждый год крупнейшие девелоперы Москвы открывают специальные условия, которых нет в остальные месяцы. Они закрывают год, запускают акционные пулы, дают сниженные ставки, уменьшенные первоначальные взносы и уникальные рассрочки. 2025 год не стал исключением. И если вы давно смотрите новостройки — декабрь может стать тем самым моментом, когда две составляющие сходятся: ✔ выгодная цена ✔ и идеальный объект. Но рынок сегодня настолько изобильный и разнообразный, что «подбор под ваш запрос» — это ключевой шаг...

Дорогие мои, мы вошли в новую точку российского рынка недвижимости. 2024–2025 годы перевернули всё: ставки стали рекордными, ипотечные программы — избирательными, спрос — гораздо умнее. А Москва… стала ещё сильнее. И вот главный вопрос, который сегодня волнует каждого: «А что будет с ценами на новостройки в 2026 году? Упадёт ли цена квадратного метра в столице?» Я подготовила большой, честный и тёплый прогноз: 🤝Без паники. 🤝Без страшилок. Только факты, логика и опыт! 1. Новостройки Москвы: падения не будет...

Когда инвесторы выбирают точку входа в московскую недвижимость, они чаще смотрят туда, где всё уже «произошло»: Пресня, Хамовники, Сити. Но настоящие большие деньги всегда делаются на территориях роста, а не там, где рынок уже на пике. Одна из таких территорий — Можайский район, запад Москвы. Сегодня он ещё выглядит спокойным, местами спальным, но если посмотреть глубже — район стоит на пороге масштабной трансформации. Причём опоры здесь не только в обещаниях, но и в официальных документах, утверждённых проектах и реальной стройке...

И почему закрывать сделку до Нового года — выгоднее всего** Каждый год рынок недвижимости подчиняется одному и тому же правилу: 👉 Самые сильные условия — только в декабре. И они исчезают 1 января. Разбираю, почему это происходит, и что важно знать покупателям. И это — реальные цифры, которые я вижу на согласованиях со своей стороны. Откуда такие проценты? ❗Не из рекламы. ❗Не с сайта. 💨А на просмотрах, когда застройщик закрывает годовые планы. «Условный подарок», который экономит ещё 300–800 тыс ₽...

Спойлер: в Москве — нет. И вот почему! Пока весь мир сидел дома, Москва не «сломалась», а… перезапустилась. Государство включило мощные меры поддержки, а льготная ипотека стала топливом рынка новостроек. Цены в новостройках: Что сделали сильные инвесторы? Не испугались. Купили. И уже через год увидели, что «кризис» — это скидка времени. Спрос разогрелся, новостройки стали «тихой гаванью» на фоне инфляции. По рынку пошёл уверенный рост: в массовом сегменте и комфорт-классе цены ускорились двузначными темпами, многие проекты давали +20% за год...