В Петербурге элитных новостроек становится меньше, а цены на квартиры бьют рекорды
В Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга стартовал новый элитный проект «Кристалл Холл». Несмотря на сокращение предложения в премиальном сегменте, стоимость жилья продолжает расти, а застройщики не спешат снижать цены.
Фотография: Restate.ru
Пока в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга застройщики с завидным упорством пытаются убедить рынок в необходимости еще одной элитной новостройки, реальность выглядит куда менее оптимистично. Новый жилой комплекс «Кристалл Холл» от Setl Group, появившийся на Рижском проспекте, добавил к скудному списку премиальных объектов 417 квартир, из которых на старте доступно только 236. Для тех, кто все еще верит в светлое будущее элитного жилья, предусмотрены кинотеатр, бильярдная, переговорная, фитнес-зал с зоной для йоги и детский центр. Видимо, чтобы не было времени задуматься о том, почему рынок элитки сжимается как шагреневая кожа.
Впрочем, Адмиралтейский район никогда не был флагманом премиального сегмента. До недавнего времени здесь строился всего один элитный объект - «Мариинка Deluxe» от Группы «Эталон» на Матисовом острове. ГК «Еврострой» обещает вывести на рынок еще один проект на набережной Фонтанки, 130, но, как показывает практика, обещания в этой отрасли - отдельный жанр. В бизнес-классе, напротив, наблюдается настоящий парад новостроек: «Лермонтовский 54» от «ПИК», «Sttavni Обводный» от «Ставни», «Передвижки» от RBI, «Остров первых» от «Физика девелопмент» и другие. Но, как известно, бизнес-класс - это не элитка, а всего лишь ее пародия для тех, кто не успел купить квартиру до очередного скачка цен.
По информации «Недвижимость и строительство», аналитики уже третий год подряд фиксируют устойчивое сокращение объема предложения в элитном сегменте Петербурга. К концу 2025 года на первичном рынке осталось всего 58,4 тысячи квадратных метров или 490 квартир и апартаментов - на 21% меньше по площади и на 18% по количеству, чем годом ранее. За весь прошлый год рынок пополнился всего двумя проектами: «Визионер» и «Коллекционер» от RBI. Видимо, застройщики решили, что дефицит - лучший способ поддержать иллюзию эксклюзивности.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья достигла 898 тысяч рублей за квадратный метр, что на 13% выше прошлогодних значений. Средняя стоимость лота - 104 миллиона рублей, плюс 10% за год. В бизнес-классе средняя цена за квадратный метр составила 511 тысяч рублей (+2%), а в элитном - 748 тысяч (+1,6%). Как отмечает директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, рост цен объясняется не только вымыванием самых доступных лотов, но и корректировкой стимулирующих программ, а также плановым повышением стоимости из-за роста НДС и инфляции. Впрочем, для российского рынка недвижимости это уже давно стало нормой: чем меньше предложений, тем выше ценник - логика, достойная отдельного учебника по экономике абсурда.
Интересно, что на фоне сокращения элитного предложения и роста цен, в начале года в Петербурге стартовали продажи сразу нескольких новых жилых комплексов, где минимальная стоимость квартиры-студии с отделкой составила 5,65 миллиона рублей. Подробнее о том, как меняется рынок новостроек и что влияет на стоимость самых доступных квартир, можно узнать в обзоре о старте года на рынке жилья Петербурга.
Пока застройщики продолжают бодро рапортовать о новых проектах, а аналитики фиксируют исторические минимумы по объему предложения, покупатели вынуждены выбирать между дорогой элиткой и все более дорогим бизнес-классом. Впрочем, судя по динамике цен, скоро и этот выбор станет роскошью.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru