Налоговая инспекция самостоятельно рассчитывает налог на недвижимость и присылает готовое уведомление. Но в сведениях ведомства могут содержаться неточности: например, не учтена льгота, неверно указана площадь или срок владения объектом. Чтобы не переплачивать лишнего, стоит самостоятельно проверить основные параметры расчёта.
Рассказываем, как проверить сумму в уведомлении и на чём можно сэкономить.
Кто и когда считает налог?
Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения имущества. Самостоятельно производить расчёты не нужно. По истечении календарного года ИФНС направляет налоговое уведомление, на основании которого производится оплата. Обязанность по уплате возникает не ранее даты получения такого уведомления.
Что облагается и не облагается налогом?
Налог начисляется на жилые дома (к которым приравниваются многоквартирные, наёмные, садовые дома и жилые строения), квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства.
Не облагаются налогом: временные постройки без капитального фундамента (теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы), имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Налоговые вычеты для всех
При расчёте налога кадастровая стоимость объекта автоматически уменьшается на стоимость определённого количества квадратных метров. Для жилого дома (а также для нежилого дома на земельном участке для ИЖС, садоводства или ЛПХ) вычет составляет 50 кв. м. Для квартиры или части жилого дома — 20 кв. м, для комнаты или части квартиры — 10 кв. м.
Срок владения имуществом
При владении недвижимостью меньше года налог считается пропорционально полным месяцам владения. Если право собственности зарегистрировано до 15-го числа месяца включительно, этот месяц считается полным. Если позже — месяц в расчёт не идёт.
Особый случай: налог на наследство всегда исчисляется со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя) независимо от даты регистрации права.
Ограничение роста налога
Сумма налога не может вырасти более чем на 10% по сравнению с предшествующим периодом. В общем случае расчёт идёт по формуле: сумма налога за прошлый год × 1,1. Правило не применяется, если в течение года изменились характеристики объекта или если недвижимость включена в специальный перечень объектов административно-делового и торгового назначения.