Минстрой ужесточает правила: застройщики больше не смогут экономить на отделке квартир
Минстрой России разрабатывает закон, который обяжет застройщиков сдавать дома с отделкой, если она была заявлена, и включать эти данные в проектную документацию. Новые правила должны положить конец задержкам передачи жилья из-за отсутствия отделки.
Фотография: Restate.ru
В российской строительной отрасли снова назревает реформа, которая, по замыслу чиновников, должна избавить покупателей квартир от очередной головной боли. Минстрой решил, что пора прекратить практику, когда застройщики сдают дома без обещанной отделки, а дольщики вынуждены ждать свои квадратные метры дольше, чем рассчитывали. Как сообщает «Российская газета», ведомство готовит законопроект, который обяжет девелоперов указывать все детали отделки в проектной документации. Теперь, если застройщик пообещал отделку, он не сможет сдать дом без нее, даже если очень захочет сэкономить на материалах и сроках.
Проблема, как водится, не нова. В последние годы участились случаи, когда дома вводятся в эксплуатацию, эскроу-счета раскрываются, а жильцы остаются с голыми стенами и обещаниями. Время на отделку часто выходит за рамки сроков передачи квартир, и покупатели оказываются в подвешенном состоянии. Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Александр Высокинский признает: ситуация абсурдна - дом формально сдан, а жить в нем невозможно. Но, конечно, застройщики не теряют оптимизма: ведь главное - отчитаться о вводе объекта, а дальше хоть трава не расти.
Глава Департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко уверена, что решить проблему можно только одним способом - установить единый срок ввода для всех объектов, чтобы отделка не превращалась в бесконечную эпопею. По ее словам, если застройщик заявляет квартиры с отделкой, эти сведения должны быть четко прописаны в проектной документации. Иначе - никаких ключей, никаких раскрытых эскроу-счетов, никаких счастливых новоселов. Впрочем, как показывает практика, даже самые строгие законы не всегда мешают девелоперам находить лазейки. Но на этот раз Минстрой обещает: контроль будет жестким, а ответственность - реальной.
Пока концепция законопроекта обсуждается с профильными ведомствами, рынок затаил дыхание. Девелоперы уже подсчитывают, во сколько им обойдется новая бюрократия, а покупатели с иронией наблюдают за очередной попыткой государства навести порядок. Впрочем, если вспомнить, как государственные инициативы влияют на рынок, становится ясно: ждать мгновенных чудес не стоит. Например, развитие арендного жилья в России буксует годами, потому что девелоперы не видят в этом сегменте выгоды, а государство не спешит предлагать эффективные финансовые инструменты. Об этом подробно говорится в материале о том, почему программа арендного жилья буксует из-за финансовых ловушек для застройщиков.
Сейчас Минстрой надеется, что новые правила позволят избежать ситуаций, когда покупатели годами ждут обещанную отделку, а застройщики продолжают рапортовать о рекордных объемах ввода жилья. Ожидается, что согласование документа пройдет в ближайшее время, и рынок наконец-то получит четкие регламенты. Правда, остается вопрос: кто и как будет следить за их исполнением, и не появятся ли новые схемы обхода закона. Но это уже совсем другая история российского рынка недвижимости, где каждый новый закон - как лотерея с непредсказуемым результатом.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru