Момент получения ключей — это эйфория. Вы ждали этот дом год или два, и вот менеджер с улыбкой протягивает вам ручку: «Подпишите Акт приема-передачи, и квартира ваша!»
Стоп. Не спешите.
Как только вы поставите подпись, все недоделки строителей станут вашими проблемами. Кривые стены, царапины на стеклопакетах, неработающая вытяжка — исправлять это придется за свой счет.
Я составил простой чек-лист: на что смотреть в первую очередь, даже если вы не строитель и у вас нет лазерного уровня.
Что взять с собой на приемку?
Не идите с пустыми руками. Вам понадобится «набор ревизорро»:
- Фонарик (лучше мощный строительный или просто хороший на телефоне) — искать неровности и трещины.
- Зажигалка или лист бумаги А4 — проверять вентиляцию.
- Зарядка для телефона или простенький ночник — проверять розетки.
- Рулетка — проверить площадь (вдруг квартира меньше заявленной?).
- Маркер или мел — обводить дефекты прямо на стенах/полу.
1. Окна и двери (Самое дорогое)
Замена стеклопакетов — это дорого. Поэтому осмотр начинаем с них.
- Стекла: Светите фонариком под углом. Ищите царапины, окалины (точки от сварки), трещины. Грязь — это не дефект, но под грязью часто прячутся царапины. Требуйте отмыть, если ничего не видно.
- Фурнитура: Откройте и закройте каждое окно 3-5 раз. Ручки не должны заедать, створки не должны задевать раму.
- Подоконники и откосы: Нет ли щелей, запенили ли под отливом (постучите снаружи — звук не должен быть "пустым").
2. Вентиляция: Дышит ли дом?
В новостройках часто бывает «обратная тяга» — когда воздух дует ИЗ вентиляции в квартиру, принося запахи соседского ремонта или жареной рыбы.
Тест: Приоткройте окно (обязательно! при закрытых окнах тяги может не быть). Приложите листок бумаги к решетке вентшахты на кухне и в санузле.
- Листок прилип? Отлично, тяга есть.
- Листок падает? Тяги нет.
- Листок отклоняется в комнату? Обратная тяга. Это серьезный дефект общедомовой системы!
3. Стены, пол и потолок
Если квартира без отделки («в бетоне»), идеальной ровности ждать не стоит. Но есть нормы.
- Стены: Не должно быть мокрых пятен (грибок потом не вывести!), сквозных дыр к соседям.
- Пол: Посмотрите на стяжку. Нет ли глубоких трещин? Не «бухтит» ли она? Постучите каблуком или молотком: звук должен быть звонким и твердым. Если звук глухой и стяжка крошится — её придется снимать и заливать заново (а это 50-100 тысяч рублей!).
4. Электрика и счетчики
- Если есть розетки — вставьте в каждую зарядку. Телефон должен заряжаться.
- Если торчат только провода — проверьте наличие автомата в щитке.
- Важно: Спишите показания ВСЕХ счетчиков (свет, вода, тепло) прямо сейчас. Иначе вам придется платить за электричество, которое нажгли рабочие застройщика за полгода стройки.
5. Что делать, если нашли «косяки»?
Менеджер будет торопить: «Да это мелочи, подпишите, мы потом доделаем». Не верьте.
- Не подписывайте Акт приема-передачи квартиры.
- Требуйте Смотровой лист (Дефектную ведомость).
- Вписывайте туда всё: «Царапина на стеклопакете в кухне», «Нет тяги в вентшахте санузла», «Трещина в стяжке в коридоре».
- Ставьте дату, подпись и требуйте подпись представителя застройщика.
По закону (214-ФЗ) у застройщика есть 45 дней (сейчас сроки меняются, уточняйте актуальные 60 дней) на устранение недостатков. Если дефекты существенные (жить нельзя) — вы не обязаны принимать квартиру, пока их не исправят.
Итог: Лучше потратить час на осмотр сейчас, чем потом менять окна за 50 тысяч из своего кармана.
Вопрос к новоселам: с какими самыми дикими «косяками» от застройщика вы сталкивались? У кого-то были стены, заваленные на 5 см? Делитесь в комментариях!
Теперь вы знаете, как принять квартиру, а сколько будет стоить ремонт — я считал в этой статье
В следующей статье устроим битву покрытий: Ламинат против Кварцвинила. Что реально лучше и почему ламинат умирает как класс?
#новостройка #приемкаквартиры #застройщик #ипотека #ремонт #советыюриста