Топ-20 застройщиков увеличили выручку на 8,3%, несмотря на падение продаж в метрах
Двадцать крупнейших девелоперов России за 2025 год нарастили выручку до 2,03 трлн рублей, хотя объемы проданных квадратных метров снизились. Как им это удается - и что происходит с ценами и спросом на жилье.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский рынок недвижимости вновь продемонстрировал свою уникальную способность удивлять даже самых опытных аналитиков. Двадцать ведущих застройщиков страны сумели увеличить совокупную выручку на 8,3% по сравнению с предыдущим годом, доведя ее до внушительных 2,03 трлн рублей. При этом, если смотреть на реальные объемы проданных квадратных метров, то здесь наблюдается совсем другая картина: продажи сократились на 0,3% и составили 7,96 млн м². Казалось бы, парадокс - меньше продали, но заработали больше. Российский рынок, как всегда, идет своим путем, не обращая внимания на законы экономики.
Причины такого расхождения между выручкой и объемами продаж лежат на поверхности, но от этого не становятся менее абсурдными. Рост средней стоимости квадратного метра, который давно уже не коррелирует с реальным спросом, позволяет застройщикам компенсировать снижение интереса покупателей. В условиях, когда ипотечные ставки продолжают держаться на высоком уровне, а государственные программы поддержки становятся все менее доступными, девелоперы вынуждены искать новые способы удержать прибыль. И, судя по всему, повышение цен - единственный инструмент, который еще работает. Правда, работает он только для тех, кто может позволить себе не обращать внимания на падающий спрос.
Ситуация на рынке новостроек напоминает игру в «кто моргнет первым»: застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, несмотря на то, что покупатели все чаще занимают выжидательную позицию. Как отмечалось в материале о резком росте предложения в начале года, объемы нового жилья увеличились на 42% по сравнению с прошлым годом. Однако этот рост не подкреплен реальным спросом, что создает на рынке ощущение надвигающегося пузыря. Девелоперы, похоже, уверены, что смогут продать все, что построят, но статистика продаж говорит об обратном.
Вторичный рынок жилья также не радует оптимизмом. Цены на «вторичку» продолжают стагнировать, а в некоторых регионах даже снижаются. Покупатели, уставшие от постоянного роста цен и нестабильности, предпочитают откладывать сделки, надеясь на более выгодные условия в будущем. Банки, в свою очередь, ужесточают требования к заемщикам, что еще больше ограничивает круг потенциальных покупателей. В результате на рынке формируется парадоксальная ситуация: предложение растет, спрос падает, а цены - как по волшебству - продолжают ползти вверх.
Строительная отрасль, несмотря на внешнее благополучие, сталкивается с серьезными вызовами. Рост себестоимости строительства, дефицит квалифицированных кадров и постоянные изменения в законодательстве делают бизнес все менее предсказуемым. Девелоперы вынуждены лавировать между желанием сохранить прибыль и необходимостью удерживать цены на приемлемом для покупателей уровне. Но, судя по итогам года, пока выигрывает только одна сторона - и это явно не покупатели.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru