Столичный рынок первичной недвижимости заметно охладился в январе 2026 года. И речь не о сильных морозах и метелях, а об активности покупателей строящегося жилья и «нежилья». Количество зарегистрированных за первый месяц года ДДУ сократилось на 18% по сравнению с январем 2024-го и почти в 1,5 раза по отношению к предыдущему месяцу.
Управление Росреестра по Москве обнародовало статистику по сделкам на первичном рынке недвижимости за январь 2026 года. Данные демонстрируют снижение активности относительно показателей прошлых лет, однако эксперты связывают это, в первую очередь, с сезонными факторами.
Всего за январь 2026 г. на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 7 554 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилую и на нежилую недвижимость. Этот показатель на 18% ниже, чем год назад (9 253 ДДУ в январе 2025 г.), на 16 % ниже, чем два года назад ( 9 024 ДДУ в январе 2024 г.).
За месяц тоже зафиксирован отрицательный тренд: число сделок сократилось на 52%. Правда это снижение в Росреестре называют «устойчивой ежегодной тенденции» и считают, что не стоит сравнивать традиционно активный последний месяц года и тихий январь, половина из которого приходится на выходные и праздники.
«Январские данные по сделкам нерепрезентативны с точки зрения анализа тенденций на рынке недвижимости, так как они отражают исключительно период «затишья», связанный с продолжительными праздниками», - считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
Если рассматривать ситуацию более детально по типу недвижимости, то можно увидеть, что максимальное снижение спроса произошло в сегменте коммерческой недвижимости и другого «нежилья». Так, в январе 2026-го оформили 2 063 ДДУ, что на 36% ниже, чем за тот же месяц 2025 года (3 225 ДДУ) и на 44% ниже результата января 2024-го (3 698 ДДУ).
А вот количество желающих купить квартиру в Москве от застройщика сократилось не столь существенно. За первый месяц нынешнего года в столице оформили 5 491 ДДУ в отношении жилья. Показатель на 9% отстал от января 2025 г. (6 028 ДДУ) и даже на 3% обогнал начало 2024 г. (5 326 ДДУ с жильем в январе).
Таким образом, нынешние показатели в целом соответствуют многолетней тенденции: новогодние праздники традиционно замедляют активность на рынке недвижимости в Москве и других регионах. Несмотря на общее падение, спрос на квартиры в московских новостройках остается стабильным. А в ближайшие месяцы можно ждать оживления рынка «первички».