Кредитный рейтинг «Самолета» пошел вниз: агентство НКР фиксирует тревожные сигналы
Рейтинговое агентство НКР снизило оценку «Самолета» из-за роста долгов и нестабильных поступлений на эскроу-счета. Компания пытается получить 50 млрд руб. льготного финансирования, чтобы не оказаться в еще более шатком положении.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Москвы продолжает удивлять своей изобретательностью в борьбе с финансовыми трудностями. На этот раз в центре внимания оказался девелопер «Самолет», который, по мнению рейтингового агентства НКР, слишком увлекся игрой с долгами. Агентство понизило кредитный рейтинг компании с A+․ru до A․ru, а прогноз по рейтингу сменило с негативного на неопределенный. Причина? Все просто: долговая нагрузка растет, а поступления на эскроу-счета явно не спешат радовать бухгалтерию.
Впрочем, «Самолет» не унывает и ищет спасение в очередной порции льготного финансирования - речь идет о внушительных 50 миллиардах рублей. Для этого компания готова даже заложить собственные акции, чтобы хоть как-то оптимизировать свои долги. Если государство вдруг решит отказать в поддержке, кредитное качество девелопера может окончательно скатиться в пропасть или, в лучшем случае, остаться на нынешнем шатком уровне. А вот если деньги все же дадут, финансовые показатели могут немного подправиться, но, как показывает практика, чудес на этом рынке не бывает.
Любопытно, что при всей этой драме у «Самолета» по-прежнему сохраняется высокая ликвидность и приличная рентабельность. Правда, эти плюсы тут же нивелируются не самыми радужными долговыми метриками и скромной долей собственного капитала. Бизнес-профиль компании выглядит внушительно за счет сильных позиций на рынке и разнообразия проектов, но отсутствие значимых активов в балансе заставляет инвесторов нервно поглядывать на калькулятор.
Корпоративное управление, стратегия и публичный статус «Самолета» по-прежнему оцениваются положительно. Кредитная история компании тоже пока не вызывает вопросов у аналитиков. Но, как показывает опыт, даже самые красивые отчеты не спасают от суровой реальности российского рынка недвижимости, где каждый новый квартал приносит сюрпризы.
Впрочем, подобные истории уже становятся привычными для отрасли. Еще недавно динамика акций «Самолета» наглядно демонстрировала, как застройщики пытаются выжить после окончания эпохи дешевой ипотеки. Девелоперы вынуждены искать новые способы удержаться на плаву, ведь квадратные метры больше не гарантируют стабильности. Об этом подробно рассказывалось в материале о новой реальности для застройщиков после ипотечного бума, где анализировались попытки компаний адаптироваться к изменившимся условиям.
Пока же «Самолет» продолжает балансировать между надеждой на государственную поддержку и риском оказаться в еще более глубокой долговой яме. Российский рынок недвижимости, как всегда, не прощает ошибок и с удовольствием наблюдает за очередным раундом финансовых экспериментов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru