Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. В марте 2025 года в России были внесены изменения в ст. 26 закона «О регистрации недвижимости». Согласно им, нельзя будет зарегистрировать сделки с земельными участками, если сведений об их границах нет в ЕГРН. То есть, такие участки теперь невозможно продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Необходимость такого шага в Росреестре объяснили тем, что зачастую невозможно определить, где на самом деле находится земельный участок и какова его реальная площадь и границы. поэтому покупатель может засомневаться, что цена сделки актуальна и соответствует параметрам недвижимости. А кто-то невольно может начать строительство, задев границы чужого участка.

В статье рассказывается, как правильно составить типовой договор купли-продажи, что он должен содержать, когда ДКП может быть признан недействительным, как оформить ДКП земельного участка по доверенности и как его можно расторгнуть.

_________________________________

Смотрите!: Rutube

Заказывайте!: Каталог Услуг

Изучайте!: База Знаний