С 3 февраля 2026 года в России вступило в силу решение Конституционного суда, согласно которому люди могут временно оформлять регистрацию по месту своего нахождения в нежилых объектах, включая апартаменты. Таким образом, теперь законом допускается использование для временной прописки помещений, которые ранее не рассматривались как жилые.
Постановление № 4-П, опубликованном на официальном сайте высшего судебного органа конституционного контроля:
«В современных условиях распространено длительное пребывание, а фактически проживание граждан в нежилых помещениях, которые, согласно проектной документации, сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения. Они объективно могут использоваться для личных, семейных, домашних, бытовых нужд. Невозможность осуществить в них регистрацию, при том что временное проживание в них не запрещено, ограничивает право на свободный выбор места пребывания.»
Основное преимущество такого типа жилья заключается в его стоимости, которая на 15-25% ниже, чем у стандартных квартир. Вместе с тем, владельцы такого жилья сталкиваются с увеличенными налогами и более высокими коммунальными расходами. Также стоит учитывать, что оформление регистрации по месту проживания в апартаментах имеет определённые ограничения.
Ранее временная регистрация по месту пребывания в апартаментах была доступна только при условии, что жильё имело статус гостиницы. При этом срок такой регистрации мог варьироваться от трёх месяцев до пяти лет. Владельцы апартаментов не имели возможности самостоятельно оформить регистрацию ни для себя, ни для своих близких. В апартаментах, не относящихся к гостиничному типу, оформление временной регистрации по месту пребывания не предусматривалось.
Конституционный суд РФ постановил, что законодательство требует корректировок и поручил правительству вместе с Федеральным собранием разработать соответствующие изменения. При этом государственным органам предоставляется право самостоятельно устанавливать правила регистрации по месту пребывания, учитывая специфику нежилых помещений и иные факторы. Пока новые нормы не вступят в силу, граждане России могут оформлять временную регистрацию в апартаментах наравне с жилыми объектами, как указано в судебном решении.
Генеральный директор агентства недвижимости «SUNLIFE» Абасов Фаиг