В начале 2026 года средняя арендная ставка в сотне самых дорогих квартир Москвы показала отрицательную динамику впервые за последние несколько лет. Этот показатель носит название Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index (или индекса PCMR TOP-100), и в январе его значение составило 1,62 млн рублей в месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость снизилась на 3%, а относительно предыдущего квартала падение достигло 5%. При этом в IV квартале 2025 года рейтинг обновился более чем наполовину, что свидетельствует о высокой активности на рынке, сообщает компания «Intermark Аренда».
Генеральный директор агентства Елена Куликова связывает снижение ставок с дефицитом просторных лотов высокого качества, который возник в конце 2025 года. По словам эксперта, из-за высокой активности семейных арендаторов большинство объектов с новым ремонтом и удачными планировками были сданы. Таким образом, на рынок ультрадорогой аренды вернулся фактор сезонности, повлиявший на структуру предложения.
На смену выбывшим крупным объектам в рейтинг PCMR TOP-100 вошли более компактные варианты, что и привело к техническому снижению индекса. Средняя площадь предлагаемого жилья за год сократилась на 10%, составив 256 кв. метров. Доля квартир площадью до 200 кв. метров выросла с 32% до 48%, то есть практически половина лотов из «Золотой сотни» теперь относится к компактному сегменту.
Как отмечает руководство агентства, для семейных арендаторов сейчас важнее не общий метраж, а функциональность планировки и количество спален. Квартиры с двумя и более спальнями пользовались наибольшим спросом, и найти подобные варианты становится все сложнее. Эксперты прогнозируют, что предложение восстановится ко второму кварталу, когда начнется сезонная ротация и переезды состоятельных нанимателей.
Несмотря на снижение общей стоимости лота, цена одного квадратного метра, напротив, выросла из-за уменьшения средней площади квартир. В январе 2026 года ставка за «квадрат» достигла 7 тыс. рублей, превысив прошлогодний показатель на 6%. Самый доступный объект из рейтинга предлагается за 1 млн рублей в месяц, а стоимость аренды самой дорогой столичной квартиры составляет 9 млн рублей.
Географическое распределение элитных предложений остается стабильным: лидерами являются Арбат-Кропоткинская, Фрунзенская, Тверская-Кремль и Краснопресненская. Почти треть всех квартир из PCMR TOP-100 расположена в районе Хамовники. Также значительные доли рынка занимают локации Фрунзенская (13%) и Тверская-Кремль (11%).