Из-за усиления внимания ФНС к банковским переводам и источникам доходов заставляют московских собственников жилья пересматривать отношение к сдаче недвижимости в аренду.
По данным исследования, проведенного маркетплейса «Выберу.ру», среди 2,5 тыс. москвичей, сдающих жилье в аренду, 16% заявили, что в ближайший год готовы начать официально платить налог с доходов от аренды, даже если раньше этого не делали.
Еще 21% опрошенных уже платят налог регулярно либо как физические лица, либо через специальные налоговые режимы. При этом большинство арендодателей по-прежнему стараются минимизировать риски или сохранить доход «в тени», используя различные практики.
19% сообщили, что принимают арендные платежи преимущественно наличными, рассчитывая избежать фиксации доходов в банковской системе. 14% респондентов оформляют договоры аренды на 11 месяцев, полагая, что отсутствие регистрации договора избавляет их от налоговых обязательств. Еще 13% опрошенных предпочитают полностью передать вопрос аренды риелторам или управляющим компаниям.
Отдельную группу составляют те, кто выбирает легальные способы оптимизации. 10% москвичей, сдающих жилье, платят налог в статусе самозанятых, отмечая удобство режима и низкую ставку. 7% декларируют доход и уплачивают НДФЛ в стандартном порядке.
При этом каждый пятый опрошенный признался, что не до конца понимает, какие именно доходы от аренды подлежат налогообложению и какие последствия может повлечь их неуплата.
«Отсутствие зарегистрированного договора или получение наличных не освобождает собственника от налоговых обязательств. ФНС все активнее сопоставляет данные из разных источников – банковские операции, жалобы арендаторов, информацию от посредников. Даже если налог не был доначислен сразу, пени и штрафы могут прийти спустя год или два», – прокомментировал исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.