Аренда земельных участков у администрации — выгодный вариант для тех, кто планирует развитие бизнеса, строительство домов или зданий. Особенно актуальна аренда, если бюджет пока не позволяет приобрести землю в собственность.
👇Продолжаем разбираться!
⚠️На какой срок можно заключить с администрацией договор аренды участка
Договор сделки можно заключать на длительный срок (49 лет). Как правило, участок предоставляется на 20 лет под строительство или ведение бизнеса. После истечения срока сделка при желании продлевается.
Если цель аренды — реконструкция находящегося на земле дома и здания, срок пользования участком составит 3-10 лет. Для ведения на участке сельскохозяйственной деятельности органы власти выделяют объект в срок до 4-5 лет, для ведения КФХ — 3 года. Что делать, если закончился срок аренды земельного участка, в отдельной статье.
⚠️Перечень документов для оформления аренды у администрации
Перечень документов стандартный. В него входит заявление, заполняемое по установленному образцу, паспорт арендатора, документы организации, если участник — юридическое лицо, льготы — если участник хочет получить землю без торгов. В отдельных случаях прилагается готовый бизнес-план для ведения коммерческой деятельности, проект дома или здания.
К заявке прилагается межевой план, схема расположения, выписка на землю и другие документы, которые может затребовать муниципалитет согласно действующему законодательству.
⚠️Тонкости оформления аренды муниципального участка
Аренда у органов власти участка, который находится в СНТ.
Если участок не сформирован и располагается в СНТ, участники садового товарищества имеют право оформить в аренду такую землю без участия в аукционе. Арендаторы, не являющиеся участниками СНТ, оформляют садовые участки через аукцион. Для определения стратегии действий лучше обратиться к кадастровым инженерам.
Аренда участка некоммерческой организацией.
Право на пользование землёй допускается без участия в торгах. Но есть много нюансов. Потребуется предоставить веское обоснование, для чего НКО понадобилось оформлять участок в аренду.
Аренда участка у администрации, находящийся в природоохранной зоне.
Взять в аренду у администрации участок, попавший в природоохранную зону, можно. Но ограничения в строительстве, принятые Министерством природы, вблизи заповедников и парков не позволят использовать землю полноценно. В отдельных ситуациях
при получении согласования от Минприроды
допустимо строительство рекреационных объектов.
Аренда участка, находящегося в собственности администрации, с построенным на нём зданием.
Оформить сделку аренды в отношении несформированного участка, не стоящего на учёте можно. Если ОКС на нём тоже не числится в собственности. При отсутствии в ЕГРН данных о капитальном объекте можно заключить договор аренды участка и затем
выкупить землю
. Если здание оформлено в частную собственность, права преимущественной аренды принадлежат собственнику ОКС.
⚠️Сколько стоит арендовать участок у администрации
Оформление договора сделки аренды у кадастрового инженера стоит от 5000 рублей. Выкуп участка из аренды у администрации — от 2000 до 1000000 рублей.
Цена арендного ежемесячного платежа, который будет выплачиваться администрации, зависит от таких параметров участка, как: категория, стоимость, целевое назначение, результаты торгов. В целом, арендная ставка с учётом всех факторов будет меньше, чем рыночная ставка аренды. В различных регионах действуют собственные расценки, органы власти устанавливают цены от 0,1 до 70 рублей за м2.
Так выглядит пункт об арендной плате в договоре, который заключают муниципалитет и арендатор.
На определение цены за аренду влияет способ получения участка: согласно очереди, вне её, в результате торга и так далее. При несвоевременной выплате ежемесячного платежа администрация вправе расторгнуть договор аренды или отказать арендатору в последующем продлении сделки. Если участок берётся в аренду под бизнес, нужно заранее учитывать дополнительные расходы, которые понесёт арендатор помимо обязательных платежей. Например, понадобится оплатить подключение инженерных коммуникаций.
⚠️Можно ли выкупить у администрации участок в аренде
Да, возможен выкуп участка, оформленный в аренду у администрации. Если в договоре указан пункт, предусматривающий дальнейшее оформление в собственность. Если формулировка о выкупе в договоре отсутствует, возможность стать собственником участка всё равно есть. Можно изменить договор сделки. А ещё при наличии на участке узаконенного капитального объекта шансы на последующее оформление земли в собственность существенно увеличиваются. Арендатор получает преимущественное право выкупа муниципального участка.
Схемой со строительством дома на муниципальных участках под ИЖС и последующим выкупом пользуются чаще всего в Московской области. Достаточно оформить сделку аренды через аукцион у администрации, в течение 1,5 лет построить на нём объект и зарегистрировать в Росреестре. После этого выкуп муниципального участка в собственность доступен за определённый процент от кадастровой стоимости ( в каждом случае процент различается, размер суммы лучше уточнять у органов власти).
В законодательстве также есть понятие переуступки аренды. Продажа права аренды без изменения условий договора возможна, если участок передан в пользование более чем на 5 лет.
⚠️Различия и сходства соглашений аренды с последующим выкупом и без него
Аренду участка у администрации можно оформить как с последующим выкупом, так и без, всё зависит от желания арендатора. Особых различий в заключении сделки нет. Сроки, на которые земля передаётся арендатору:
- Без права выкупа — аренда на срок от 1 до 49 лет;
- С выкупом — от 3 до 49 лет.
В обоих случаях можно получить участок в аренду через аукцион. Размер арендной ставки не зависит от того, будет ли в дальнейшем выкупаться участок и устанавливается администрацией. Когда срок аренды закончится, можно обратиться за выкупом, а если приобретение участка в собственность не планируется, то подаётся запрос в администрацию на продление или расторжение договора. При оформлении участка в бессрочное пользование арендатор не имеет полноценных прав на землю, как на собственность. Допускается только использование объекта согласно его целевому назначению.
⚠️Сопровождение юристов при оформлении аренды земли у муниципалитета
В сопровождение юристов и кадастровых инженеров по оформлению аренды муниципального участка входят услуги.
🟢 Расширенная консультация по подбору земельного участка, стоимости арендного платежа, пошагового оформления.
🟢 Сбор и подача документов в администрацию.
🟢 Согласование с органами власти о возможности выделения в пользование выбранного участка.
🟢 Проведение межевания участка, постановка его на кадастровый учёт, выдача выписки из ЕГРН.
🟢 Формирование схемы расположения участка.
🟢 Участие в торгах, помощь в оформлении аренды без проведения аукциона.
🟢 Составление, заключение и регистрация договора аренды.
🟢 Консультация по вопросам последующего выкупа участка у администрации после истечения срока аренды.
🟢 Проверка участка на наличие обременений.
🟢 Проведение необходимых кадастровых работ.
Брать участки в аренду у администрации безопаснее, чем земли, находящиеся в частной собственности. Отказы минимальны при сопровождении кадастрового юриста.
Часть 1: https://dzen.ru/a/aY3WUmJoY2rgA-vO
👌Запишитесь на бесплатную консультацию любым удобным способом:
📞Телефон: +7 (3812) 94-11-58