Как взять в аренду земельный участок у администрации? Часть 1. 🏘️

Аренда земельных участков у администрации — выгодный вариант для тех, кто планирует развитие бизнеса, строительство домов или зданий. Особенно актуальна аренда, если бюджет пока не позволяет приобрести землю в собственность.

В дальнейшем получится выкупить земельный участок, находящийся в аренде. Это возможно, если подойти ответственно к оформлению сделки, действовать пошагово, учитывать возникающие нюансы.

⚠️Способ 1. Получить участок у администрации в аренду через торги

Участок, предназначенный для аренды, должен относиться к муниципальной собственности, состоять на учёте в кадастре, относиться к разрешённой категории, иметь подходящий ВРИ и оснащаться техническими условиями для подключения инженерных коммуникаций.

🟢Выбираем подходящий участок для оформления аренды у администрации

Сначала нужно подобрать участок, отвечающий критериям, необходимым для оформления аренды. К ним относятся: местоположение участка, целевое назначение, площадь и количество соток, уровень транспортной доступности. Подходящую землю для целей арендатора можно найти, изучив сайт администрации или карту Росреестра.

Для подбора муниципальной земли с целью заключения сделки аренды рекомендуется следовать действиям:

• Перейти на сайт кадастровой карты;
• Начать поиск объекта в интересующем населённом пункте;
• Настроить фильтрацию, выбрав необходимые параметры участка;
• Найти объект.

При нажатии на кнопку «сформировать запрос» можно увидеть расширенные информативные данные о земельном участке. Кроме кадастровой карты арендатор может получить сведения об интересующем участке, заказав кадастровую выписку. Если земля причислена к категории «земли запаса», арендовать объект не получится.

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр для получения списка незанятых муниципальных земель. Также могут помочь кадастровые инженеры, которые подбирают подходящие участки, доступные для аренды. Отличным вариантом станет участок, который не выставлен на аукцион, не застроен, не числится под обременениями. А ещё — отвечает требованиям по максимальным размерам, установленным ПЗЗ.

🟢Осматриваем выбранный участок

После подбора объекта недвижимости для взятия в аренду у администрации арендатору можно посмотреть объект. Это необходимо для понимания, стоит ли принимать участие в аукционе. Для кандидатов организовывается предварительный осмотр. Запись проводится в электронном формате. Администрация в ответ вышлет уведомление с указанием информации о предстоящих торгах, лоте, контактах и местоположении участка.

🟢Обращаемся с запросом в местные органы власти

Перед подачей заявления на оформление сделки аренды в отношении муниципального участка нужно подготовить пакет документов: заявление, квитанцию об оплате задатка для участия в торгах на конкурсной основе, ксерокопию паспорта. На данном этапе администрация проверяет, можно ли допустить участника к торгам. Отказ выносится, если потенциальный арендатор не предоставил нужные справки и акты, не внёс задаток или по другим причинам. Заявление рассматривается муниципалитетом 30-40 дней.

🟢Принимаем участие в организованных муниципалитетом торгах

После одобрения администрацией заявки участнику высылается уведомление со сведениями о предстоящем конкурсе, кадастровая выписка и ситуационный план участка, образец договора аренды, квитанция для внесения первоначального взноса.

Торги подразумевают собой установление обязательного взноса. Размер, которого равняется максимально 1,5 % от стоимости участка, указанной в кадастре. Торг проводится в электронном виде, начальный лот постепенно увеличивается. Выигрывает тот, кто предложил размер арендной ставки выше, чем другие участники. По завершении аукциона с победителем администрация оформляет сделку аренды.

В редких случаях администрация признаёт аукцион несостоявшимся. Такое происходит, если запрос на участие подал только один претендент или к торгам допустили только 1 участника. Администрация может назначить дату нового аукциона, а может составить договор аренды участка с единственным кандидатом.

🟢Заключаем с муниципалитетом договор сделки аренды

После завершения аукциона объект недвижимости, оформляемый в аренду у администрации, передаётся выбранному лицу на основании договора. Образец направляется арендатору в течение 10 дней после завершения аукциона.

В содержании прописываются нюансы и условия сделки: срок, сумма платежа, права и обязанности сторон, описание участка. Отдельным пунктом расписываются правила расторжения договора. Готовый документ направляется в Росреестр, где проводится регистрация.

Ограничен срок для заключения сделки аренды земли — он составляет 1 месяц. Если сделка не состоялась, администрация вправе предложить оформить аренду объекта предпоследнем участнику. При отказе всех претендентов органы власти назначают конкурсный отбор заново или распоряжаются участком на своё усмотрение. Данные о потенциальном арендаторе вносятся в базу недобросовестных участников аукциона.

⚠️Способ 2. Аренда земли у органов власти без выставления объекта на торги

Взять участок в пользование у администрации без организации торгов могут лица, планирующие развитие сельского хозяйства и развитие КФХ.

Без проведения конкурсного отбора участки даются в аренду также тем, кто имеет льготные основания. Оформить участок в арендное пользование может многодетная семья, пенсионер, инвалид, герой труда и участник боевых действий. Льготные права предоставляются и другим лицам, полный список указан в регламентирующем законе.

Объект недвижимости даётся администрацией во временное использование для строительства дома. Иногда возможно добиться заключения сделки в отношении земель зарезервированных для муниципальных нужд. При наличии веских причин органы власти могут передать участок сразу в частную собственность. Ежемесячная плата за аренду для льготников ниже, чем для остальных претендентов, и составляет сумму, равную по величине цене налога на землю.

Порядок заключения сделки аренды на муниципальную землю без обязательной организации аукциона выглядит так:

1. Поиск несформированного участка. Стоит обратить внимание на площадь и количество соток — крупный участок в аренду могут не дать.
2. Подготовка схемы расположения земли. На данном этапе нужно провести межевание участка, составить схему расположения с указанием площади, координат объекта. Схему составляет кадастровый инженер.
3. Подача заявления и землеустроительной документации в администрацию. К схеме расположения прикладываются справки, свидетельствующие о наличии льгот и другие документы. В течение 30 дней органы власти направят арендатору ответное уведомление с вынесенным решением.
4. Постановка участка на учёт в кадастре. После одобрения администрации земля, выбранная для аренды, ставится на учёт. Обратиться за услугой нужно к кадастровому инженеру, который подаст документы в государственные органы на присвоение участку кадастрового номера.
5. Подача заявления в администрацию. В запросе указывается просьба предоставить в аренду сформированный объект недвижимости без организации торгов.
6. Подписание договора аренды с администрацией. Подготавливается 3 образца договора: для лица, оформляющего аренду, органов власти и Росреестра.

Часть 2: https://dzen.ru/a/aY3Wqs7DcV3vmlMY

👌Запишитесь на бесплатную консультацию любым удобным способом:

📞Телефон: +7 (3812) 94-11-58

💬В сообщениях группы в ВК

Источник статьи: https://gkai.ru/news/kak-vziat-v-arendu-uchastok-u-administracii.html