Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в России в 2025 г. вырос на 43% по сравнению с 2024 г. и составил 7,1 млн кв. м. Общий объем предложения складских площадей классов А и В в РФ вырос до 66 млн кв. м.
Во многом такая динамика продиктована вводом в эксплуатацию BTS объектов (под конкретного заказчика), сделки по которым заключались в 2023-2024 гг. Так, доля BTS объектов в общем объеме нового строительства РФ составляет 65%.
По итогам 2025 г. во всех ключевых логистических хабах новое строительство выросло в диапазоне от 3 до 8 раз по сравнению с 2024 г. Исключением стал Краснодарский край, где показатель снизился на 78% по сравнению с 2024 г. Доля BTS объектов в структуре нового строительства в ключевых логистических хабах РФ по итогам 2025 г. в среднем составила 86%. Рынок складской недвижимости Краснодарского края также стал исключением – новое строительство там сформировано спекулятивными объектами.
«По итогам 2025 г. спрос на складскую недвижимость РФ сократился на 45% по сравнению с ажиотажным 2024 г. Тем не менее, мы отмечаем активный интерес к наращиванию складских площадей в регионах со стороны многих арендаторов и покупателей, что может привести к росту объема поглощения складских площадей на региональных рынках по итогам 2026 г.», – прокомментировал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
Онлайн-ритейл – лидер
по наращиванию складских мощностей по итогам 2025 г., однако доля индустрии в общем объеме спроса сократилась на 20 п. п. по сравнению с 2024 г. Относительное сокращение деловой активности со стороны сферы онлайн-продаж стало одной из причин снижения средней площади сделки РФ (17 тыс. кв. м) по итогам 2025 г. на 23% по сравнению с 2024 г., а показателя e-comm – на 44%.
В Воронежской и Свердловской областях ключевым интересантом по наращиванию складских мощностей в регионах стала сфера онлайн-ритейла, сформировав в среднем 78% от общего объема спроса. В остальных ключевых хабах РФ лидером по объему спроса стал многоканальный ритейл, показав в среднем рост на 50%.
Во всех ключевых логистических хабах РФ по итогам 2025 г. доля свободных площадей выросла. Наибольший рост уровня вакансии произошел в Новосибирской области (+ 10,3 п. п. г/г) за счет выхода на рынок предложений субаренды, которые сформировали 62% от общего объема свободных площадей в регионе.
В Воронежской области рост вакансии также связан с увеличением предложений субаренды, доля которых составила 92% от общего объема свободных площадей. Ставки аренды в ключевых логистических хабах РФ по итогам года показали снижение до 15% и стабилизировались на текущих уровнях.
Если вам необходим склад или помещение для производства, важно не откладывать принятие решения. Сохраните время и воспользуйтесь консультацией наших специалистов! Оставьте заявку на сайте.
Читайте о работе департамента складской и индустриальной недвижимости: