Готовлю подробный разбор Aurus Residences в видео формате и увидел интересную тенденцию.
Практически все бесплатные брокеры рассказывают о том, что цена будет расти в Aurus Residences на х2/х3 по причине того, что цены в Жк One выросли на десятки миллионов рублей за эти полгода.
Это не более чем фантазия и желание за большую комиссию затащить людей, в том числе из регионов, в проект, который стартовал явно с оверпрайсом.
В Доме Дау в начале месяца был объем квартир ниже 800 тыс. м2. Но там очевидные проблемы с продажами.
Что на самом деле происходит с продажами в ЖК One?
Фактически цены сделок в среднем не превысили 1 млн./м2.
В январе было зарегистрировано всего 7 договоров, и средняя стоимость проданного метра составила 958 тыс. рублей.
Цены на бумаге выросли у Застройщика Мр, и продажи сильно упали, а в сделках они ниже, чем на старте Aurus Residences. Никто ничего пока не заработал в One. Я не уверен, что и по ценам старта можно точно сейчас перепродать лоты по переуступке, потому что в уступках очень плохо продаются такие объекты.
Логика очень простая. Жк One сдается раньше на год. И у MR бекграунд в стройке посерьезнее. Несмотря на последние косяки в Mod, стоимость в ЖК One должна быть дороже. Значит, в Aurus Residences адекватный вход для инвесторов - это 800-850 тыс. за м2 в рассрочку.
Текущая рассрочка, когда вы все выплатили и ждете еще 2 года или больше ключей не очень эффективна.
Возникла идея завести отдельный Телеграмм канал по премиальной и элитной недвижимости, в котором по мимо красивых и статусных объектов будут реальные цифры и факты, о которых не очень любят рассказывать. Как вам?🔥
