Дачная амнистия – это процедура упрощенной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на ряд объектов недвижимости, которая позволяет легализовать права как на вновь возведенные объекты, так и на давние постройки советского времени, в отношении которых нет надлежаще оформленных прав.
Дачная амнистия не регулируется лишь одним законом, ее положения содержаться в ЗК РФ, ГрК РФ, а также в Законе о регистрации недвижимости.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
На какие объекты распространяется дачная амнистия
В рамках дачной амнистии можно зарегистрировать права на следующие виды объектов:
1) на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 г. для личных нужд
2) на капитальные хозяйственные постройки (бани, теплицы и т.д.), дома блокированной застройки при определенных условиях;
3) на жилые и садовые дома, созданные на участке, предназначенном для ведения садоводства, для ЛПХ и ИЖС в границах населенного пункта или для осуществления КФХ своей деятельности.
В настоящем материале подробнее остановимся на особенностях регистрации прав на жилые и садовые дома в рамках дачной амнистии, которая доступна правообладателям до 1 марта 2031 года.
Каким критериям должен соответствовать жилой/садовый дом:
Определение и ключевые признаки объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) установлены Градостроительным кодексом, согласно которому, это отдельно стоящее здание, у которого:
- не более 3-х надземных этажей;
- высота не более 20 метров;
- имеются комнаты и помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;
- объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
При этом установленные правилами землепользования и застройки конкретного муниципалитета параметры строительства могут дополнительно лимитировать процент застройки участка, ограничивать высоту объекта и т.д.
Из каких этапов состоит процедура регистрации прав на жилой дом по дачной амнистии
Порядок легализации прав на жилой дом в упрощенном порядке состоит из следующих этапов:
1) подготовка технического плана жилого дома кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной Застройщиком (владельцем участка на котором построен дом);
2) обращение в Росреестр с пакетом документов о государственном кадастровом учете и регистрации прав электронно или через МФЦ (срок - 3 раб. дня – при электронной подаче, 5 раб. дней – через МФЦ), который включает:
- технический план;
- правоустанавливающий документ на участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на участок);
- документ об оплате госпошлины.
3) проверка Росреестром поступивших документов в пределах полномочий;
4) получение выписки ЕГРН на жилой дом.
После постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него строительство жилого дома считается завершенным.
В рамках дачной амнистии не требуется получать разрешение на строительство, направлять уведомления о начале и завершении строительства, в этом заключаются ключевое преимущество и простота процедуры.
Также по правилам дачной амнистии вплоть до 2031 года можно без суда узаконить жилой дом, если его строительство было начато до 4 августа 2018 года без соблюдения уведомительного порядка, который до указанной даты был обязателен для объектов ИЖС.
На соответствие каким требованиям Росреестр проводит проверку представленных документов по дачной амнистии
В рамках упрощенного порядка Росреестром осуществляется проверка представленных документов на предмет:
- наличия или отсутствия оснований для приостановления регистрационных действий (некомплектность документов, некорректное составление документов, объект не является объектов недвижимости и др.);
- наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок;
- соответствия жилого дома предельным параметрам строительства, установленным федеральным законом, ПЗЗ (предельная высота, максимальные процент застройки и плотность застройки и др.), а также виду разрешенного использования участка;
- соответствия жилого дома, ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом, Росреестр не осуществляет проверку:
- на предмет обеспечения дома мерами инженерной защиты в случае расположения объектов в зонах затопления и подтопления;
- на предмет оборудования жилого дома сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, в случае расположения дома в водоохранной зоне.
Необходимо отметить, что наряду с упрощенным порядком с 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок регистрации жилых домов. Вместо получения разрешения на строительство владелец участка подает уведомление о начале строительства дома в администрацию, которая в течение 7 дней должна согласовать строительство дома либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке. После завершения строительства необходимо направить в администрацию уведомление об окончании строительства и технический план. После проверки администрация самостоятельно подает в Росреестр заявление на кадастровый учет и регистрацию прав.
Таким образом, дачная амнистия представляет собой упрощенный и эффективный инструмент для легализации имущественных прав, который дает возможность владельцам неоформленных объектов ввести их в легальный гражданский оборот – продавать, дарить, получить денежное возмещение в случае изъятия для государственных нужд и т.д.
Законодательство изменчиво - условия и сроки дачной амнистии могут быть пересмотрены, поэтому владельцам не стоит тянуть с надлежащим оформлением жилых домов.
Правовой центр готов сопровождать как процедуры регистрации отдельных домов, так и строительство коттеджных и дачных посёлков, включая проекты комплексного развития территории под эти цели.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.